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利嘉閣：7月工商舖買賣略回氣商廈升近30%最勁

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Summary

香港工商舖物業市場在2026年7月份出現回氣跡象。據利嘉閣（工商舖）地產引用土地註冊處初步臨時數字，全月共錄得484宗工商舖物業買賣登記，較6月份的523宗微跌7.5%，結束連升5個月的走勢，但仍為年內次高水平。月內登記總值錄得58.01億元，按月大升22.4%，為年內第3高，主要受惠於較多中高價商廈登記所帶動。三大範疇表現各異，以商廈近三成的升幅最為突出，店舖錄得升幅，而工廈則為唯一逆市回落的類別。

Key Points

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，縱然商廈新盤熱賣，加上店舖再度突破百宗登記，惟未能抵銷工廈買賣自高位回落，導致整體工商舖登記量在7月出現輕微回落。根據土地註冊處資料，2026年7月份全港共錄得484宗工商舖物業買賣登記，連升5個月後斷纜，但仍為年內次高。
月內登記總值錄得58.01億元，按月升22.4%，為年內第3高，主因是月內有較多中高價商廈登記所帶動。三大範疇物业登記量錄得兩升一跌，當中以商廈近三成的升幅最勁，店舖及工廈則分別升15.1%及跌26.3% 。
工廈方面，利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈買賣經過上半年一路衝刺後，終在下半年首月出現回氣。7月份工廈買賣登記錄235宗，按月下跌26.3%，創3個月低位，為唯一逆市回落的類別。月內工廈登記佔比錄48.6%，較6月份的60.8%跌12.2個百分點。
7月份工廈登記總值錄得13.01億元，按月跌4.1%，仍為年內第三高水平；月內平均每宗工廈均價約553.6萬元。
商廈表現最為亮麗。黃應年表示，登記量已連續2個月突破百宗，7月登記量創自2021年2月以來的66個月（即5年半）新高。今年7月份全月商廈買賣登記量錄得142宗，較6月份的111宗大升27.9%，主要受惠永康街83號新盤熱賣而錄得約43宗登記所拉動。
月內買賣登記總值也相應大升38.2%，連升2個月，創3個月最多，共錄得31.28億元，處年內第3高水平。
店舖方面，利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣登記經歷1個月小休後，踏入下半年即重展升勢。在本地零售銷售持續增長刺激下，今年7月份店舖買賣登記共錄得107宗，按月升15.1%，重上百宗水平，為年內第4高月份。
月內店舖登記總值也隨之上升22.8%，錄得13.72億元，為年內次多的月份。

Why It Matters

商廈市場在沉寂多時後重新受到矚目，主要受新盤推出刺激，而店舖市場亦受惠於本地零售市道持續向好。然而，工廈結束連續7個月的升勢，反映該市場板塊已出現回調壓力。三大範疇走勢分化顯示投資者正根據不同市場周期調整部署策略，而非全面撤離香港物業市場。