宏福苑特设销售计划10项目价单公布 灏然最贵近537万
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Summary
大埔宏福苑长远居住安排方案下的“特设销售计划”再有进展，房屋局于8月20日公布，10个资助出售房屋项目的售楼说明书、详细价单及选楼须知已经全部备妥，供宏福苑业主查阅，并为之后的选楼安排作准备。 这批项目包括房委会8个居屋或绿置居项目，以及房协两个项目，分别为粉岭百和路“乐岭轩”和观塘安达臣道石矿场“灏然”。 其中“灏然”最大单位实用面积515平方呎，售价接近537万元，是这次公开资料中较受关注的项目之一。
Key Points
- 房屋局局长何永贤表示，10个项目的售楼说明书、详细价单及选楼须知已于8月20日齐备，宏福苑业主可即时浏览相关资料。
- 这次计划涵盖房委会8个居屋／绿置居项目，以及房协“乐岭轩”和“灏然”，提供原区、邻近北区及市区单位选择。
- 10个项目中，实用面积400平方呎或以上的大单位占超过六成，合共约2,800个，数量多于宏福苑现有1,984户。
- 最快可入伙的是九龙湾盛致苑绿置居项目，共有610个单位拨入计划，面积由280至469平方呎不等，售价约170万元至353万元。
- 房协“灏然”有596个单位纳入计划，第1号价单显示售价由262.1万元至536.9万元不等，呎价约8,565元至10,489元，最大单位实用面积515平方呎。
Why It Matters
对宏福苑业主而言，楼书、价单和选楼须知同步公开，意味着安置安排已由原则层面进入可实际比较价格、面积、地区和入伙时间的阶段。何永贤又指出，目前已有逾九成业主向特区政府提交“接受收购建议信件”，其余业主须留意8月31日截止日期，因为递交时间将影响之后分批选楼的先后次序。
何永贤在社交平台表示，政府了解到不少宏福苑业主正为9月开始的选楼做准备，因此业主可随时在“特设销售计划”网站浏览有关内容，也可联络专属“解说专队”成员索取资料。 两家媒体都引述她说，宏福苑目前已有逾九成业主向政府提交“接受收购建议信件”，当局鼓励其余业主把握8月31日截止前的机会，尽快签署并交回文件。
在选楼安排方面，政府会按接获业主签署“接受收购建议信件”的日期分批处理申请，较早递交者会进入较前批次；同一批次内的申请者，则会以电脑随机方式排列选楼次序。 何永贤表示，“特设销售计划”将于2026年9月进行电脑随机排序并开始选楼，具体日期稍后公布。 am730则提到，计划预计下月正式进行“攪珠”，即电脑抽签排序，并开始选购单位，但具体日期仍待当局公布。
am730还补充，宏福苑业主向政府出售业权涉及三个步骤。第一步是交回“接受收购建议信件”，第二步是签署出售所属宏福苑单位的《买卖协议》，第三步是完成转让契约。 完成第一步的业主，可按所属批次参与电脑随机排序；完成第二步后，才会获邀正式选楼；待完成第三步后，房委会及房协才会与有关业主签订购买新单位的《买卖协议》或《临时买卖协议》。
从供应组合看，这次计划不只提供原区或邻近地区单位，也加入市区选择，对需要兼顾通勤、家庭照顾和子女上学安排的住户来说，选择范围更广。 而大单位比例超过六成，也回应了部分家庭对较大居住空间的需求。与宏福苑现有1,984户相比，这次可供选择的较大单位数量相对充足。 对仍在考虑是否接受收购建议的业主而言，在价单全面公开后，已可更具体地比较不同项目的楼价、面积、地点和预计入伙时间，再决定是否参与计划。
何永贤在社交平台表示，政府了解到不少宏福苑业主正为9月开始的选楼做准备，因此业主可随时在“特设销售计划”网站浏览有关内容，也可联络专属“解说专队”成员索取资料。 两家媒体都引述她说，宏福苑目前已有逾九成业主向政府提交“接受收购建议信件”，当局鼓励其余业主把握8月31日截止前的机会，尽快签署并交回文件。
在选楼安排方面，政府会按接获业主签署“接受收购建议信件”的日期分批处理申请，较早递交者会进入较前批次；同一批次内的申请者，则会以电脑随机方式排列选楼次序。 何永贤表示，“特设销售计划”将于2026年9月进行电脑随机排序并开始选楼，具体日期稍后公布。 am730则提到，计划预计下月正式进行“攪珠”，即电脑抽签排序，并开始选购单位，但具体日期仍待当局公布。
am730还补充，宏福苑业主向政府出售业权涉及三个步骤。第一步是交回“接受收购建议信件”，第二步是签署出售所属宏福苑单位的《买卖协议》，第三步是完成转让契约。 完成第一步的业主，可按所属批次参与电脑随机排序；完成第二步后，才会获邀正式选楼；待完成第三步后，房委会及房协才会与有关业主签订购买新单位的《买卖协议》或《临时买卖协议》。
从供应组合看，这次计划不只提供原区或邻近地区单位，也加入市区选择，对需要兼顾通勤、家庭照顾和子女上学安排的住户来说，选择范围更广。 而大单位比例超过六成，也回应了部分家庭对较大居住空间的需求。与宏福苑现有1,984户相比，这次可供选择的较大单位数量相对充足。 对仍在考虑是否接受收购建议的业主而言，在价单全面公开后，已可更具体地比较不同项目的楼价、面积、地点和预计入伙时间，再决定是否参与计划。