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恒地中期基础盈利飙六成　派息5毫　下半年推售8项目

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Summary

恒基兆业地产发展有限公司公布2024年上半年业绩，期内股东应占盈利按年增加41%至40.9亿元，每股盈利0.84元，去年同期为0.60元。集团收入按年大增80%至172.03亿元，经营盈利增加79%至50.18亿元。董事会宣布派中期股息每股50仙，与去年同期持平。

Key Points

香港物业发展业务表现显著改善，期内本港物业发展应占税前盈利约33亿元，去年同期仅约3.1亿元；连同政府收回新界部分土地带来约15.68亿元税前收益，令盈利大幅飙升。
集团把握市区楼市回暖时机推出多个项目，包括红磡「首汇」、「首岸」、马头角「壹沐」及启德「维港·湾畔」。其中「首汇」截至6月底已售出逾九成住宅单位，首三轮推出合共468个住宅单位更于开售当日全数售罄。
上半年香港自占合约销售总额约181.18亿元，按年大升188%；未入账自占合约销售约170.61亿元，当中约63.65亿元预计于下半年入账。
展望下半年，恒地计划在香港推出8个发展项目，连同现有余货，预计可供出售的自占住宅单位约3,400伙，涉及约170万平方呎住宅楼面，另有约18万平方呎办公及工业楼面。
集团已完成收购红磡黄埔街及必嘉街一带项目的全部业权，连同其他已购入全部业权或已达强拍申请门槛的市区旧楼重建项目，预计可提供约150万平方呎自占可发展楼面。
租务方面，香港业务保持稳定，截至6月底本港应占租金总收入按年增加3%至35.17亿元，主要收租物业平均出租率为94% 。内地租务市场则面对压力，期内内地应占租金总收入按年下降6%至8.66亿元。
财务状况持续改善，净借贷由去年底的602.19亿元降至584.32亿元，借贷比率由18.7%降至17.9% 。净利息支出为22.84亿元，利息偿付比率由去年同期1.56倍升至3.22倍。
集团新界土地储备约3,840万平方呎，为未来数年物业发展提供充足土地资源。

Why It Matters

恒地中期业绩表现强劲，反映香港楼市在减息憧憬及经济回稳下逐步回暖，市区重建及新界土地储备为集团提供充裕发展资源。凭借「销售」、「租务」及上市附属公司三大业务支柱，配合稳健财务状况，恒地有望在下半场延续良好势头，为香港楼市注入动力。