租客唔想捱貴租 「4字頭」買兩房做業主 單位8年貶7%
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Summary
香港租務市場持續升溫，租金高企令不少租客考慮轉租為買。中原地產透露，荃灣荃景花園一個兩房單位獲外區租客承接，成交價480萬港元，較原本叫價490萬減價10萬。該名租客因不願再「捱貴租」，加上現時息口低企，決定加快置業步伐。值得留意的是，原業主於2018年以516萬購入單位，持有約8年轉手，帳面虧蝕36萬，期內貶值約7%，反映本港住宅市場長線持有的風險。
Key Points
- 成交單位為荃灣荃景花園3座高層F室，實用面積約380方呎，採用兩房間隔
- 單位原先叫價490萬，放盤僅約10日即獲承接，經議價後減價10萬，以480萬易手，呎價約12,632元
- 新買家為外區租客，因本港租金持續攀升，加上現時低息環境，遂決定由租轉買，經多番睇樓比較後最終入市
- 原業主於2018年以516萬買入單位，持貨約8年轉售，帳面虧蝕36萬，期內貶值約7%
- 荃景花園位於荃景圍85號，於1986年入伙，共分2期建有12座，提供3,024個單位
Why It Matters
香港住宅租金近月持續攀升，對基層市民造成沉重負擔，同時催生租客置業的意欲。在低息環境下，按揭供款相對租金變得更具吸引力，令部分有能力嘅租客選擇「租轉買」，以鎖定長遠住屋成本。今次交易中，原業主8年間帳面蒸發36萬，反映即使係區內指標屋苑，樓價亦並非只升不跌，置業人士需要審慎評估負擔能力及承受風險。
香港住宅租金近月持續攀升，對基層市民造成沉重負擔，同時催生租客置業的意欲。在低息環境下，按揭供款相對租金變得更具吸引力，令部分有能力嘅租客選擇「租轉買」，以鎖定長遠住屋成本。今次交易中，原業主8年間帳面蒸發36萬，反映即使係區內指標屋苑，樓價亦並非只升不跌，置業人士需要審慎評估負擔能力及承受風險。