坪洲荒廢戲院擬8月中拍賣 開價830萬
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Summary
位於坪洲、荒廢多年的坪洲戲院，將於8月中推出拍賣，開價830萬元。這座舊戲院近年因殘舊外貌成為遊人拍照熱點，但自1987年停業後一直閒置，今次放售價格亦較拍賣行估值約1,200萬元低約三成。
Key Points
- 坪洲戲院1978年開業，1987年結業，前後營運僅9年，與島上工業式微及人口下跌有關。
- 今次拍賣的是「Far East Consortium Peng Chau Building」內的戲院部分，包括主體空間、外牆及太陽能系統。
- 負責拍賣的Memfus Wong Auctioneers表示，原定7月29日舉行的拍賣，因部分手續未完成，押後至8月中。
- 物業總樓面面積約907平方米，若以830萬元售出，呎價折合每平方米約9,151元。
- 現業主為Far East Hotels and Entertainment Limited，大股東是趙世曾父親趙從衍創辦系內人士Derek Chiu，為Deacon Chiu第六子。
Why It Matters
這次拍賣不只是單一物業買賣，也關乎離島舊地標能否找到新用途。對香港讀者而言，坪洲戲院的去向，折射出昔日工業社區遺留下來的建築，最終會被市場重新活化、轉型，還是繼續空置的現實問題。
坪洲戲院曾是島上居民與工人家屬的重要娛樂場所。報道指出，戲院於1978年開業，當時坪洲仍有鋼管廠、火柴廠等工業活動，島上人口與經濟氣氛較為興旺，戲院亦因此一度熱鬧。 但隨着相關工廠相繼結業，坪洲人口回落，社區消費力下降，戲院最終在1987年停業，營運時間只有9年。
停業後，戲院長期丟空，至今接近40年。由於建築外觀殘舊、帶有時代痕跡，近年反而成為不少遊客到坪洲打卡的景點之一。 長年無人使用，也令部分居民對這座建築產生各種傳聞與想像，令它在社區記憶中不只是舊戲院，更像一個被時間凝住的地標。
根據Memfus Wong Auctioneers向《南華早報》提供的資料，今次推出拍賣的是戲院主體部分，而非整幢建築全部範圍；涉及的包括主體空間、建築外牆及太陽能系統。 拍賣行估值部門估計，該物業價值約1,200萬元，但開價定於830萬元，即較估值低約三成。 若以開價計算，平均每平方米售價約9,151元。
樓面分布方面，物業總樓面面積約907平方米，當中地下約163平方米、閣樓約170平方米、一樓約472平方米、二樓約102平方米。 這些數字顯示，雖然物業已荒廢多年，但規模不算細小，若有買家接手，未來用途與改裝成本將成為市場關注焦點。
拍賣原定於7月29日舉行，但拍賣行表示，由於「部分手續尚待完成」，因此押後至8月中。 現時業主為Far East Hotels and Entertainment Limited，其大股東為Derek Chiu，屬Far East Consortium創辦人Deacon Chiu的第六子。 公司回覆查詢時表示，考慮出售主要是希望吸引有興趣的買家或機構。
從市場角度看，這宗放售既有地段與故事性，也有明顯限制。坪洲屬離島，交通、客源、保育與改裝成本，均可能影響投資者取態；但另一方面，物業本身具歷史感，又已在社交媒體上累積一定知名度，對有意發展文化、展覽、餐飲或特色用途的人士而言，亦可能具吸引力。現階段最受關注的，將是8月中拍賣時，市場會否出現真正願意承接這座舊戲院的新買家。
坪洲戲院曾是島上居民與工人家屬的重要娛樂場所。報道指出，戲院於1978年開業，當時坪洲仍有鋼管廠、火柴廠等工業活動，島上人口與經濟氣氛較為興旺，戲院亦因此一度熱鬧。 但隨着相關工廠相繼結業，坪洲人口回落，社區消費力下降，戲院最終在1987年停業，營運時間只有9年。
停業後，戲院長期丟空，至今接近40年。由於建築外觀殘舊、帶有時代痕跡，近年反而成為不少遊客到坪洲打卡的景點之一。 長年無人使用，也令部分居民對這座建築產生各種傳聞與想像，令它在社區記憶中不只是舊戲院，更像一個被時間凝住的地標。
根據Memfus Wong Auctioneers向《南華早報》提供的資料，今次推出拍賣的是戲院主體部分，而非整幢建築全部範圍；涉及的包括主體空間、建築外牆及太陽能系統。 拍賣行估值部門估計，該物業價值約1,200萬元，但開價定於830萬元，即較估值低約三成。 若以開價計算，平均每平方米售價約9,151元。
樓面分布方面，物業總樓面面積約907平方米，當中地下約163平方米、閣樓約170平方米、一樓約472平方米、二樓約102平方米。 這些數字顯示，雖然物業已荒廢多年，但規模不算細小，若有買家接手，未來用途與改裝成本將成為市場關注焦點。
拍賣原定於7月29日舉行，但拍賣行表示，由於「部分手續尚待完成」，因此押後至8月中。 現時業主為Far East Hotels and Entertainment Limited，其大股東為Derek Chiu，屬Far East Consortium創辦人Deacon Chiu的第六子。 公司回覆查詢時表示，考慮出售主要是希望吸引有興趣的買家或機構。
從市場角度看，這宗放售既有地段與故事性，也有明顯限制。坪洲屬離島，交通、客源、保育與改裝成本，均可能影響投資者取態；但另一方面，物業本身具歷史感，又已在社交媒體上累積一定知名度，對有意發展文化、展覽、餐飲或特色用途的人士而言，亦可能具吸引力。現階段最受關注的，將是8月中拍賣時，市場會否出現真正願意承接這座舊戲院的新買家。