撇除宏福苑註冊實跌36% 二手居屋7月登記1183宗
AM730 · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港二手居屋市場在2024年7月經歷明顯調整，期內整體錄得1,183宗買賣登記，涉及登記總值47.06億元。不過，數據受到天水圍宏福苑788宗特殊註冊個案嚴重扭曲，該屋苑業主正陸續將業權轉讓予政府。撇除這批特殊個案後，7月實際二手居屋成交僅得395宗，較6月份的619宗下跌36%，為近月最大單月跌幅。平均每宗成交價約397.8萬元，創7個月低位；若不計算宏福苑因素，每宗均價約426萬元，按月微跌1.1%，但仍連續6個月企穩400萬元水平之上。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，7月登記量急挫相信是隨整體大市調整，加上正值暑假，令買賣顯得兩閒。他又預期，宏福苑仍有近1,200伙尚未完成登記，料未來數月將陸續反映在土地註冊處數據內。
Key Points
- 撇除宏福苑788宗特殊註冊後，7月實際二手居屋成交僅395宗，較6月619宗減少36%，登記總值約16.83億元
- 7月最高成交金額個案為沙田愉翠苑愉欣閣中低層4室單位，實用面積約650平方呎，以814.8萬元易手，折合實用呎價約12,535元
- 600萬元或以上價格組別跌幅最大，7月僅錄29宗成交，按月減少近44%
- 九龍區7月錄81宗登記，按月減少約五成；港島區錄51宗，比前月少約23%；新界區若撇除宏福苑則錄263宗，按月跌33%
- 撇除宏福苑後，天水圍天頌苑以11宗買賣登記成為7月最熱賣居屋屋苑，按月上升約10%
Why It Matters
是次二手居屋成交量價齊跌，反映本港樓市正經歷調整周期，加上暑期傳統淡季效應，令市場觀望氣氛轉濃。隨着「綠置居2025」於8月下旬開始揀樓程序，預計將有部分購買力被鎖起，短期內二手居屋市場或需時間積累盤源及購買力以回氣 。
是次二手居屋成交量價齊跌，反映本港樓市正經歷調整周期，加上暑期傳統淡季效應，令市場觀望氣氛轉濃。隨着「綠置居2025」於8月下旬開始揀樓程序，預計將有部分購買力被鎖起，短期內二手居屋市場或需時間積累盤源及購買力以回氣 。