香港樓市回升面臨考驗 短炒投資者退場
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Summary
香港樓市在上半年經歷強勁反彈後，目前正面臨新考驗。短線投資者對快速轉售交易的興趣明顯降溫，令市場復甦的可持續性受到質疑。根據中原地產的數據，儘管二手樓價指數已升至三年高位，但短線炒賣活動卻大幅回落。
Key Points
- 中原地產領先指數按周上升0.64%，升至162.16點，創三年新高
- 持有不足一年的單位成交於七月僅得99宗，按月下跌24%
- 今年三月同類成交曾達202宗，反映短線活動明顯降溫
- 雖然成交量下跌，但七月份每宗成交平均利潤近84.2萬港元，按年上升近10%，為年內最高
- 中原地產住宅部亞太區副主席兼行政總裁梁雄杰指出，買家對追價態度審慎，利率預期正在轉變
- 仲量聯行項目諮詢部高級董事梁永健認為，炒作活動並非全面撤離，而是變得更選擇性
- 發展商以貼近二手市場的價錢推售新盤，為買家提供另一選擇
- 經濟氣氛好轉、股市走強及租務市場暢旺，均支持樓市
Why It Matters
短線投資者的退場標誌著香港樓市可能進入新階段。在炒家活動降溫下，市場復甦動力將逐步依賴用家及長線投資者承接。如果這批買家能夠維持足夠需求，樓市或可延續升勢；反之，若承接力不足，升市可能動力放緩。
短線投資者的退場標誌著香港樓市可能進入新階段。在炒家活動降溫下，市場復甦動力將逐步依賴用家及長線投資者承接。如果這批買家能夠維持足夠需求，樓市或可延續升勢；反之，若承接力不足，升市可能動力放緩。