西南九龍叡璟I收逾2.6萬票 首批102伙折實529萬起 平均呎價1.78萬

華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I上周首度開價，首批推出102伙，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元，折實平均呎價17,880元 2。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，該盤是區內近10年來全新住宅供應，首批單位價錢屬「西九必贏價」2。項目連日收票反應熱烈，截至昨日（17日）中午已累收2.6萬票，以首輪發售價單180伙計，超額認購逾143倍，膺今年以來九龍區票王 12。發展商昨日隨即上載首份銷售安排，落實當晚11時59分截票，並於本周六（22日）推售首批180伙價單單位，以及21伙招標單位，合共201伙 12。 首批單位定價及戶型分布 是次首批推出之102伙分布於3A及3B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房戶，面積由304至657方呎 2。華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，售價最平單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房設計，折實售價529.8萬元，折實呎價17,428元 12。呎價最低單位為3B座5樓F室，面積448方呎，2房間隔，折實呎價16,538元，折實售價740.9萬元 12。至於2房入場單位為3B座5樓E室，面積422方呎，折實售價698.8萬元，折實呎價16,559元 1。3房方面，入場單位為3A座8樓A室，面積657方呎，折實售價1,168.6萬元，折實呎價17,787元 2。 發展商同時於昨日加推第2號價單，涉78伙，包括4伙1房、57伙2房及17伙3房套單位，面積介乎306至657方呎，折實售價592.6萬至1,323.6萬元，折實呎價16,966至21,128元，折實平均呎價18,960元 2。華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，新價單售價最低為3B座37樓C室，面積306方呎，1房間隔，折實售價592.6萬元，折實呎價19,366元；呎價最平單位為3B座8樓H室，面積476方呎，2房間隔，折實呎價16,966元，折實售價807.6萬元 2。施偉賢表示，是次加推計算座向、樓層等因素後，屬原價加推 2。 付款辦法及優惠 發展商提供4種付款方法，最高折扣優惠可達16%（撇除指定人士）12。當中折扣率最高為90天即供計劃，折扣率高達10%，買家須於簽署臨時買賣合約時及之後的60天內各支付5%樓價，首期合共10%，而餘款樓價90%須於90天內支付；連同印花稅津貼優惠等共6%折扣後，最高折扣可達16% 2。另有180天及360天成交期付款辦法，折扣率介乎6%至8% 2。備受投資客歡迎的建築期付款計劃，折扣率最高2%，買家只需繳付樓價10%即可「睇到尾」，餘款90%於預計2028年11月底交樓時支付 12。 值得留意的是，發展商同時為集團員工及旗下項目啟德澐璟買家提供額外優惠，該批買家可各自享額外1%折扣優惠，即可達17% 2。若然買家既為集團員工及直系親屬，又是澐璟買家，即最高可獲18%折扣優惠 2。以首批售價最低單位計算，扣除普通買家最高16%折扣優惠後，折實售價約529.8萬元；若計算18%折扣優惠後，折實售價約517.2萬元，低出約12.6萬元 2。 銷售安排及大手組別 是次首輪銷售分A及B組進行，率先揀樓的A組為大手組，發展商是次預留82伙予該組買家揀選 1。大手買家可購2至4伙指定單位，其中必須最少揀選1伙但不多於2伙3房單位，以及最多僅可購1伙1房戶 1。發展商容許買家最多可「一客四食」，屬為市場增添更多入市機會 1。而B組可細分作B1及B2組，並合共留有98伙，其中B1為集團員工及直系親屬，最多可購1伙，該組預留單位數為20伙 1。B2散客組則可購1至2伙，當中亦包含另一批可獲額外1%折扣優惠的啟德澐璟買家 1。上述組別買家可額外獲1%折扣優惠 1。 市場比較及業界反應 翻查資料，該批單位折實平均呎價17,880元，對比附近南昌站上蓋匯璽於2017年3月以折實平均每呎18,998元推出首批單位平近6% 2。相較在2021年樓市高峰期推盤的維港滙項目1期當時首批折實每呎24,628元亦有一定差距 2。而匯璽及維港滙近期二手成交平均呎價分別約2.52萬及2.36萬，仍有一定差距 2。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價與同區二手屋苑有近3成折讓，定價具競爭力，且項目首度引進「華潤萬象生活」，配套及規劃完善，料受專業人士及中產家庭追捧 2。同區二手屋苑現時平均呎租超過60元，推算租金回報有望達4厘，相信長線投資者佔比一半，當中料不乏大手客 2。