新盘带动市况 楼市8月迎热浪
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Summary
近月楼市气氛降温，研究部数据显示7月份整体楼宇买卖登记录得6,718宗，按月急挫29%，失守七千宗大关，创下近11个月新低 。一手私宅买卖更大跌62%至731宗，结束连续16个月“破千”的纪录 。二手市场在缺乏一手热烈气氛带动下，买家观望情绪加重，宗数随之回落37%至3,227宗 。不过同期非住宅市场在车位拆售及数宗大额商厦成交支撑下，登记金额逆市升14%至69.88亿元，反映资金并未完全离场 。
Key Points
- 7月份整体楼宇买卖登记按月急挫29%至6,718宗，创近11个月新低
- 一手私宅买卖按年大跌62%至731宗，结束连续16个月“破千”纪录
- 二手市场登记回落37%至3,227宗，买家观望情绪明显加重
- 非住宅市场逆市上升14%至69.88亿元，车位拆售及商厦大额成交支撑
- 8月份整体登记有望反弹16%至约7,800宗，发展商重启北部都会区推盘步伐
Why It Matters
展望后市，瑞银将本港全年GDP增长预测由3.3%大幅上调至4.5%，加上第四季将迎来SHEIN等重磅新股，股票市场气氛持续向好，有助楼市回暖 。各类人才入境计划引进的抵港人士，部分已开始转化为实际置业需求，特别是租金持续高企令“转租为买”的刚性需求逐步显现，预计地铁沿线细价盘及北部都会区新盘项目将继续成为吸纳目标 。在利好因素支持下，今季末至第四季楼市交投量获得强劲支撑，整体将呈现“成交量扩张、楼价窄幅争持”的稳健格局 。
展望后市，瑞银将本港全年GDP增长预测由3.3%大幅上调至4.5%，加上第四季将迎来SHEIN等重磅新股，股票市场气氛持续向好，有助楼市回暖 。各类人才入境计划引进的抵港人士，部分已开始转化为实际置业需求，特别是租金持续高企令“转租为买”的刚性需求逐步显现，预计地铁沿线细价盘及北部都会区新盘项目将继续成为吸纳目标 。在利好因素支持下，今季末至第四季楼市交投量获得强劲支撑，整体将呈现“成交量扩张、楼价窄幅争持”的稳健格局 。