鸭脷洲南湾山景一房连租约售760万 持货16年账面仅赚8万
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Summary
二手楼市持续转弱，鸭脷洲南湾一个一房山景户减价后以760万港元连租约售出，原业主持有约16年账面仅获利约8万港元，扣除使费后料将蚀本离场。该成交显示即使持货多年的业主，在现时市况下亦难以获取可观资本增值，投资者转而注重租金回报 。
Key Points
- 鸭脷洲南湾10座高层D室，实用面积约463平方英尺，一房间隔，望山景，以760万港元连租约成交
- 单位原叫价800万港元，减价40万港元后售出，实用呎价约16,415港元
- 原业主于2010年以752万港元买入，持货约16年，账面获利仅8万港元
- 新买家为投资客，看好区内游艇旅游区发展规划，入市作长线投资
- 单位现时月租约1.85万港元，新买家可即享约2.9厘租金回报
Why It Matters
是次成交反映香港二手住宅市场的调整已持续多时，连鸭脷洲这类传统上较受欢迎的住宅区域，长期持货的业主亦难以获得理想资本回报。投资者的心态明显转变，由以往追求楼价升值改为着重稳定租金收益，市场正经历由资本增值主导转向现金流导向的结构性变化 。
是次成交反映香港二手住宅市场的调整已持续多时，连鸭脷洲这类传统上较受欢迎的住宅区域，长期持货的业主亦难以获得理想资本回报。投资者的心态明显转变，由以往追求楼价升值改为着重稳定租金收益，市场正经历由资本增值主导转向现金流导向的结构性变化 。