觀塘興業中心全層2970萬售 喜樂集團購入自用

工廈市場近月交投持續回穩，據中原（工商舖）數據顯示，今年第二季工廈買賣錄得約804宗，按季增加約28%，創2022年以來單季新高。在此背景下，觀塘興業中心全層以2970萬元易手，新買家為喜樂集團，購入作物業管理及清潔業務總部。是次成交呎價約2738元，較該廈2019年歷史高位5860元累跌逾五成，重返2010年前後水平。

觀塘區因供應量偏多而拖低呎價，較高峰期累跌逾五成，令進場門檻大為下降。息口回穩支持下，工商舖成交量已顯著回升，但價格仍在尋底。是次交易反映具前瞻性的用家已把握時機吸納優質物业，顯示市場正逐步出現價格發現。隨着更多用家及投資者把握低價入市機會，工廈市場或將迎來新一輪調整期的完結信號。 中原（工商舖）劉重興指出，興業中心全層的成交呎價重返2010年前水平，對比2019年的高位累跌逾五成。觀塘區工廈供應持續偏多，發展商及投資者態度審慎，令價格持續受壓。然而，息口趨穩帶動成交量回升，顯示市場氣氛正在好轉。是次喜樂集團入市，反映用家對後市持正面態度，願意在價格調整期吸納優質物业作自用。 市場人士分析，現時工廈價位已回落至吸引水平，對於有自用需求的企業而言，置業成本較租賃更具成本效益。喜樂集團購入物业作總部，既可省卻租金支出，又可享有物業潛在的升值空間。隨着市場氣氛改善，預期將有更多用家參考是次交易，考慮在現水平入市。 資料顯示，觀塘區工廈市場近年經歷深度調整，呎價由高峰期回落逾五成。不過，基本因素未有出現根本性轉變，區內配套齊備，交通便利，對於需要長期進駐的企業仍有吸引力。是次交易或許預示市場即將見底，投資者宜密切留意後市發展。