港人北上定居首选哪区？项明生拆解深圳10区特色　罗湖似旺角、龙岗如沙田

近年，北上吃喝玩乐已成为港人周末日常，不少人甚至萌生移居深圳的念头。然而深圳市區面积是香港市区的数倍，单是地铁站已有四百多个，要在这个庞大城市中寻觅安乐窝，究竟从何入手？旅游达人项明生（James）旅居深圳近半年，早前在其社交平台上以一条长达半小时的短片，巨细无遗地为港人拆解深圳10区地段特色，助大家「避开所有中伏地段」1。 深圳发展模式与香港相似 项明生指出，深圳的城市发展与香港极为相似，都是由东向西发展。他精辟地将深圳最核心的三个区域，以港人熟悉的地区作类比1。 罗湖区：港人的旺角与深水埗 首先，作为深圳最早发展区域的罗湖区，虽然予人「老、残、破、小、窄」的印象，但胜在生活成本最低，「月租平啲4000蚊都租到」1。该区配套成熟，交通方便，充满市井气息，与香港的旺角及深水埗极为相似，适合追求性价比和生活便利的族群1。 福田区：深圳的中环与尖沙咀 而福田区则是深圳的第二代中央商务区（CBD），金融中心、会展中心等重要设施均坐落于此1。福田不但是港人周末最爱的消费热点，更相当于香港的中环和尖沙咀，集商业、购物、娱乐于一身，充满活力，而且「10分钟已经返到香港」，惟楼价亦相对较高1。 南山区：深圳的半山与西九龙 至于作为深圳第三代CBD的南山区，则是高新科技企业的集中地，腾讯、大疆等巨头总部皆设于此1。区內环境优美，拥有深圳湾的无敌海景，是新晋富豪的聚居地，地位等同香港的南区、半山及西九龙1。他特別提到区內的豪宅「深圳湾一号」，一层楼的价格已过亿，绝对是高级住宅区的代表1。 宝安区：深圳的屯门 除了核心三区，项明生亦分析了其他新兴区域的潜力。他特別提醒，很多人误以为前海就是南山，但其实「前海新盘原来系宝安扮南山」1。宝安区作为传统工业区，现正积极转型，面积广阔且近年有不少新楼盘落成，发展轨迹相当于香港的屯门1。 龙华区：深圳的元朗 至于拥有深圳北站的龙华区，高铁网络四通八达，是重要的交通枢纽，若需要频繁往返内地各大城市，被比作「香港元朗」的龙华区绝对是不二之选1。 龙岗区：深圳的沙田 曾是工业重镇的龙岗区，现已发展成为大型住宅区，配套完善，感觉就像香港的沙田1。 光明区与坪山区：深圳版天水围 若预算有限或不需每日通勤，项明生建议考虑光明区及坪山区；这两个前身是农场的较新区域，虽然距离市中心较远，但住房成本是全市最平，「月租千零二千蚊已经有」，被形容为「深圳版天水围」，非常适合「穷L」一族1。 莲塘：顶级养老天堂 说到最令人向往的退休胜地，项明生在片中首推罗湖莲塘区，大赞其「密度低、消费平、养老设施充沛、方便返香港覆诊」，形容为港人的「顶级养老地点」，主打「买嘢方便、食嘢方便」，亦邻近仙湖植物园等休闲地点1。 盐田与大鹏：深圳后花园 盐田区及大鹏新区亦属退休人士之选，项明生形容这两个区域依山傍海，拥有美丽的沙滩和得天独厚的自然风光，环境宁静舒适1。他将这里誉为「深圳后花园」，优美的景致与写意的氛围就好比香港的西贡，非常适合追求慢活、渴望远离繁嚣以及准备享受退休生活的人士1。 总结 项明生总结，每个人的居住要求和生活方式都不尽相同，选择在哪一区落脚，最终还需根据个人的实际需要、通勤习惯和预算作出审慎考量1。