元朗連天台戶1年帳賺12% 天水圍兩房6年輸20萬
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Summary
香港二手樓市八月出現分化走勢，特色戶繼續獲得投資者追捧，普通戶型則面臨價錢壓力。元朗溱柏10座連天台特色戶以336萬元成交，原業主去年七月以約298萬元購入，帳面即賺約38萬元，升值約12%。相反，天水圍Wetland Seasons Park第1期17座連花園特色戶以550萬元易手，新買家為外區首置客，但原業主於2020年以約570萬元一手買入，持貨六年帳面蝕約20萬元。市場人士指出，多區成交量顯著上升，元朗區八月暫錄約36宗二手買賣，按月增約38.5%。
Key Points
- 溱柏10座頂層戶實用面積約301方呎，連約262方呎天台，原先叫價350萬元，最終以336萬元成交，呎價約11,163元，原業主於2025年7月以約298萬元購入，約1年帳面獲利約38萬元，升值約12%
- Wetland Seasons Park第1期17座連花園特色戶實用面積約380方呎，連花園約191方呎，兩房間隔，望內園景，以550萬元成交，呎價約14,473元，原業主於2020年以約569.99萬元一手購入，帳面微蝕約19萬元
- 元朗區八月暫錄約36宗二手買賣，按月增約38.5%，其中世宙2座高層G室實用面積約428方呎，兩房間隔，以648萬元易手，呎價約15,140元，原業主於2022年12月以620萬元購入，約4年帳面獲利28萬元，升值約4%
- 粉嶺及上水八月暫錄約22宗二手買賣，按月升約7成，其中蔚翠花園3座低層A室實用面積約716方呎，三房間隔，以565萬元易手，呎價約7,891元，原業主1996年以275萬元購入，帳面獲利290萬元
- 北角港濤軒高層B室實用面積約649方呎，兩房設計，望維港海景，以1,680萬元承接，呎價約25,886元，原業主於2007年11月以1,049萬元一手購入，持有約19年帳面獲利631萬元，升值逾60%
Why It Matters
今次樓市走勢顯示，特色戶包括連天台及連花園單位在市場上仍然渴市，買家願意支付溢價以換取更多戶外空間，反映在香港稠密的居住環境中，住戶對額外生活空間的渴求依然殷切。元朗及粉嶺上水區成交量顯著反彈，顯示區內樓市氣氛回暖，投資者對新界西北物業的信心有所恢復。然而，天水圍等新市鎮的部分屋苑仍錄得蝕讓個案，反映不同地區及屋苑的表現可以相差甚遠，置業人士入市前宜審慎考慮地段及屋苑質素因素。
今次樓市走勢顯示，特色戶包括連天台及連花園單位在市場上仍然渴市，買家願意支付溢價以換取更多戶外空間，反映在香港稠密的居住環境中，住戶對額外生活空間的渴求依然殷切。元朗及粉嶺上水區成交量顯著反彈，顯示區內樓市氣氛回暖，投資者對新界西北物業的信心有所恢復。然而，天水圍等新市鎮的部分屋苑仍錄得蝕讓個案，反映不同地區及屋苑的表現可以相差甚遠，置業人士入市前宜審慎考慮地段及屋苑質素因素。