古洞南項目獲批建11幢住宅群 總樓面逾124萬呎 新地兩度補地價逾19億
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Summary
屋宇署昨日公布今年6月批出9份建築圖則，其中港島2份、九龍3份及新界4份，規模最大為新地古洞南項目。該項目位於粉嶺公路近古洞路，鄰近洋房屋苑天巒，獲批建11幢樓高17至20層商住物業，每幢分別設有1至2層平台以及各1層地庫，住宅可建總樓面約121.29萬方呎，另有3.26萬方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約124.55萬方呎 。
資料顯示，該項目早於2008年獲批建90幢洋房，可建總樓面約16.17萬方呎，並已於2018年完成換地，涉及補地價約5.35億元，即每方呎補地價約3308元。最新的第二度補地價於今年1月以近14億元完成，額外增加樓面約107.49萬方呎，即每方呎補價約1300元水平。換言之，項目兩次補地價共涉19.35億元，每呎補價約1561元 。
其他獲批項目方面，新地及嘉里持有的長沙灣發祥街3號項目，獲准局部重大修訂，准建1幢樓高35層、另有4層平台及1層地庫的商住物業，住宅可建總樓面約4.32萬方呎，另有約2.88萬方呎非住宅樓面。對比2023年獲批的舊方案，當時准建1幢35層高的商住樓宇，另設3層平台及2層地庫，最新方案將減少1層地庫並將其轉為平台，而商業面積則縮減約10% 。
信和大嶼山長沙東涌道住宅地獲批建21幢樓高2層的洋房，其中1幢設有低層平台，項目可建總樓面約81,801方呎。對比去年11月獲批建24幢2層高洋房，最新減少3幢洋房，可建總樓面大致不變 。
本港老牌發展商百旺都集團廖氏家族收購的九龍城聯合道6至8號，獲批建1幢17層高另有3層平台的商住物業，住宅可建總樓面約1.96萬方呎，非住宅樓面涉約3294方呎 。
Key Points
- 新地古洞南項目（丈量約份第92約地段第2579號）位於粉嶺公路近古洞路，鄰近天巒，獲批建11幢17至20層商住大樓
- 項目2008年首度獲批90幢洋房，2018年補地價5.35億元（約3308元/方呎），今年1月再補近14億元（約1300元/方呎），共涉19.35億元
- 6月全港僅2個私人住宅項目動工，涉及344伙，按月減少36.5%，反映樓市氣氛偏淡
- 今年上半年累計動工量2667伙，按年跌16%至3169伙，創16年同期新低
- 上半年私宅落成量7654伙，達差估署預測全年16975伙的45.1%，惟按年減少近24%
Why It Matters
新地已成為北都發展中持有最多土地的發展商，旗下共有8個住宅項目，涉約1萬伙單位，反映大型發展商積極布局北部都會區。動工量持續偏低而落成量保持可觀水平，顯示發展商傾向集中資源完成現有項目，而非開展新工程，這趨勢或影響日後住屋供應鏈的可持续性 。
新地已成為北都發展中持有最多土地的發展商，旗下共有8個住宅項目，涉約1萬伙單位，反映大型發展商積極布局北部都會區。動工量持續偏低而落成量保持可觀水平，顯示發展商傾向集中資源完成現有項目，而非開展新工程，這趨勢或影響日後住屋供應鏈的可持续性 。