富臨有關人士2.2億放售觀塘一籃子物业 可作学生宿舍
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Summary
隨著香港特區政府積極推動香港發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升。投資者看準市場機遇，推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之物業組合，意向價約2.2億元。是次銷售統籌由中原（工商舖）及世邦魏理仕聯合擔任獨家代理。該8層高新落成單邊物業，早前已獲批「城中學舍」申請，可作學生宿舍用途，提供128個床位。據了解，該批物業由富臨集團有關人士持有，早於2017年分批購入，涉及金額共逾3億元。業界預期項目將吸引本地及海外投資者廣泛關注。
Key Points
- 是次放售之物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000方呎，總樓面面積約32,900方呎 。
- 項目坐落單邊位置，樓高8層，大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善 。
- 該物業於2025年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售 。
- 中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切 。
- 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷表示，觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件 。
Why It Matters
項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要 。市場上具備學生宿舍發展潛力並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險 。
馮文聰補充，是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力 。
甄浚岷續稱，隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署 。
在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。預計項目將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想 。
項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要 。市場上具備學生宿舍發展潛力並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險 。
馮文聰補充，是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力 。
甄浚岷續稱，隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署 。
在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。預計項目將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想 。