PALO SPRINGS暫收逾千票 最快24至48小時內加推
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Summary
古洞北新盤收票反應持續升溫。會德豐地產旗下PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，自8月8日開始接受認購登記後，至8月9日下午至傍晚，累錄逾1,000至1,200張入票，以首張價單65伙計，項目已錄得大幅超額認購。 發展商表示，因應市場反應熱烈，最快24至48小時內有望加推價單2號，並維持8月中或之前展開首輪銷售的部署。 另外，三房戶查詢亦見活躍，發展商傾向以招標形式推出，藉此測試市場對較大單位的承接力。
Key Points
- 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，截至8月9日下午約3時，項目已錄逾1,000個登記；至同日下午6時，累錄更增至逾1,200票。
- 以首張價單65伙計算，項目於下午時段超額逾14倍，到傍晚則擴大至約18倍，反映開放收票初段已吸納大量市場購買力。
- 首張價單涉及23伙一房及42伙兩房戶，實用面積由311至480方呎，折實售價505.7萬元起，首批折實平均呎價約17,671元。
- 展銷廳自向公眾開放以來，錄得逾10,000人次參觀；客源以新界區為主，約佔七成，主要來自上水及粉嶺，其餘來自九龍區及深圳。
- 準買家結構方面，用家約佔六成，投資者約佔四成；除本地家庭外，亦有深圳專才、內地買家及外籍客到場參觀。
Why It Matters
PALO SPRINGS是古洞北區內備受注目的新盤之一，收票表現被市場視為北部都會區住宅需求的即時溫度計。 若發展商短時間內加推，甚至把三房戶改以招標形式出售，將有助觀察區內新盤定價能力，以及買家對不同戶型的承接程度。
古洞北作為北部都會區的重要發展節點，近年新盤供應與區內規劃前景一直是市場焦點。PALO SPRINGS屬PARK SILICON發展項目第2期，今次首張價單僅推出65伙，但收票兩日已錄得逾千票，顯示市場對新界北新供應仍有相當關注。 黃光耀指出，項目定價有機會成為同區新指標，反映發展商不單着眼於首輪銷情，亦希望藉首批單位測試市場對古洞北新盤的接受程度。
從客源分布看，項目主要吸納新界區買家，尤其上水及粉嶺一帶，這與古洞北地理位置接近、換樓及分支家庭需求較強有關。 同時，深圳客源亦持續出現，顯示北區新盤對跨境工作及生活人士具一定吸引力。 發展商提到，除本地家庭外，亦有深圳專才、內地買家及外籍客參觀，說明項目客源並非單一依賴本地首置市場。
在產品部署方面，首批單位以一房及兩房為主，反映發展商先以較易吸納的中小型戶型試水溫。 不過，三房戶查詢不少，發展商傾向以招標形式推出，意味若市場對大單位承接力理想，後續銷售策略或會更具彈性。 這種安排亦常見於發展商希望保留議價空間、同時測試高端或稀缺戶型的實際購買力。
值得留意的是，on.cc同日亦提到，周末兩日全港一手市場錄得逾50宗成交，與上周相若，反映即使未有大型銷售活動，市場仍有一定去貨速度。 在這樣的背景下，PALO SPRINGS若能於短時間內加推，將進一步成為市場焦點，並可能影響同區及新界東北其他新盤的開價策略。 對買家而言，首批折實入場費約505.7萬元，屬現時新界新盤中較易入場的水平之一；對發展商而言，則是測試北部都會區概念能否持續轉化為實際購買力的重要一仗。
古洞北作為北部都會區的重要發展節點，近年新盤供應與區內規劃前景一直是市場焦點。PALO SPRINGS屬PARK SILICON發展項目第2期，今次首張價單僅推出65伙，但收票兩日已錄得逾千票，顯示市場對新界北新供應仍有相當關注。 黃光耀指出，項目定價有機會成為同區新指標，反映發展商不單着眼於首輪銷情，亦希望藉首批單位測試市場對古洞北新盤的接受程度。
從客源分布看，項目主要吸納新界區買家，尤其上水及粉嶺一帶，這與古洞北地理位置接近、換樓及分支家庭需求較強有關。 同時，深圳客源亦持續出現，顯示北區新盤對跨境工作及生活人士具一定吸引力。 發展商提到，除本地家庭外，亦有深圳專才、內地買家及外籍客參觀，說明項目客源並非單一依賴本地首置市場。
在產品部署方面，首批單位以一房及兩房為主，反映發展商先以較易吸納的中小型戶型試水溫。 不過，三房戶查詢不少，發展商傾向以招標形式推出，意味若市場對大單位承接力理想，後續銷售策略或會更具彈性。 這種安排亦常見於發展商希望保留議價空間、同時測試高端或稀缺戶型的實際購買力。
值得留意的是，on.cc同日亦提到，周末兩日全港一手市場錄得逾50宗成交，與上周相若，反映即使未有大型銷售活動，市場仍有一定去貨速度。 在這樣的背景下，PALO SPRINGS若能於短時間內加推，將進一步成為市場焦點，並可能影響同區及新界東北其他新盤的開價策略。 對買家而言，首批折實入場費約505.7萬元，屬現時新界新盤中較易入場的水平之一；對發展商而言，則是測試北部都會區概念能否持續轉化為實際購買力的重要一仗。