PALO SPRINGS暂收逾千票 最快24至48小时加推
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Summary
古洞北新盘PALO SPRINGS收票反应理想。会德丰地产旗下PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，自8月8日开始接受认购登记后，至8月9日下午至傍晚，累计录得逾1,000至1,200张入票，按首张价单65伙计算，项目已录得明显超额认购。 发展商表示，因应市场反应热烈，最快24至48小时内有望加推第2张价单，并维持8月中或之前展开首轮销售的部署。 至于三房单位，由于查询量较多，现阶段倾向以招标形式推出。
Key Points
- 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，截至8月9日下午约3时，项目已录得逾1,000个登记；到同日下午6时，累计进一步增至逾1,200票。
- 以首张价单65伙计算，项目在下午时段超额逾14倍，到傍晚则扩大至约18倍，显示开票初期已吸纳大量市场购买力。
- 首张价单包括23伙一房及42伙两房单位，实用面积由311至480平方呎，折实售价505.7万港元起，首批折实平均呎价约17,671港元。
- 展销厅自向公众开放以来，录得逾10,000人次参观；客源约七成来自新界，主要为上水及粉岭，其余来自九龙及深圳。
- 准买家结构方面，自住客约占六成，投资者约占四成；除本地家庭外，也有深圳专才、内地买家及外籍客到场参观。
Why It Matters
PALO SPRINGS的收票表现，被市场视为北部都会区住宅需求的一次前哨测试。 如果发展商短时间内加推，甚至把三房单位改以招标形式出售，将有助观察古洞北新盘的定价能力，以及不同户型的实际承接情况。
古洞北是北部都会区的重要发展节点，近年区内住宅供应、交通配套与发展前景，一直是香港楼市关注重点。PALO SPRINGS属于PARK SILICON发展项目第2期，这次首张价单仅推出65伙，但收票两日已录得逾千票，说明市场对新界北新供应仍有较高关注度。 黄光耀指出，项目定价有机会成为同区新指标，意味着发展商不仅希望做好首轮销售，也希望借首批单位测试市场对古洞北新盘价格的接受程度。
从客源分布来看，项目主要吸纳新界区买家，尤其是上水、粉岭一带，这与项目地理位置接近、换楼需求及分支家庭需求较强有关。 同时，深圳客源持续出现，也显示北区新盘对跨境工作和生活人士具有一定吸引力。 发展商提到，除本地家庭外，也有深圳专才、内地买家及外籍客参观，反映项目客源并不局限于本地首次置业人士。
在产品部署方面，首批单位以一房及两房为主，属于较容易吸纳的中小型户型。 不过，三房单位同样接获大量查询，发展商现阶段倾向以招标形式推出，说明后续销售策略可能更具弹性。 对发展商而言，招标有助保留议价空间，也可测试较大户型的真实购买力与市场承接水平。
值得留意的是，on.cc同日报道提到，香港一手市场在该周末两日录得逾50宗成交，整体与上周相若，即使没有大型销售活动，市场仍维持一定去货速度。 在这样的背景下，PALO SPRINGS若能在短时间内加推，将进一步成为市场焦点，并可能影响古洞北及新界东北其他新盘的开价策略。 对买家而言，首批折实入场费约505.7万港元，属于目前新界新盘中相对较易入场的水平；对发展商而言，则是检验北部都会区概念能否持续转化为实际购买力的重要指标。
古洞北是北部都会区的重要发展节点，近年区内住宅供应、交通配套与发展前景，一直是香港楼市关注重点。PALO SPRINGS属于PARK SILICON发展项目第2期，这次首张价单仅推出65伙，但收票两日已录得逾千票，说明市场对新界北新供应仍有较高关注度。 黄光耀指出，项目定价有机会成为同区新指标，意味着发展商不仅希望做好首轮销售，也希望借首批单位测试市场对古洞北新盘价格的接受程度。
从客源分布来看，项目主要吸纳新界区买家，尤其是上水、粉岭一带，这与项目地理位置接近、换楼需求及分支家庭需求较强有关。 同时，深圳客源持续出现，也显示北区新盘对跨境工作和生活人士具有一定吸引力。 发展商提到，除本地家庭外，也有深圳专才、内地买家及外籍客参观，反映项目客源并不局限于本地首次置业人士。
在产品部署方面，首批单位以一房及两房为主，属于较容易吸纳的中小型户型。 不过，三房单位同样接获大量查询，发展商现阶段倾向以招标形式推出，说明后续销售策略可能更具弹性。 对发展商而言，招标有助保留议价空间，也可测试较大户型的真实购买力与市场承接水平。
值得留意的是，on.cc同日报道提到，香港一手市场在该周末两日录得逾50宗成交，整体与上周相若，即使没有大型销售活动，市场仍维持一定去货速度。 在这样的背景下，PALO SPRINGS若能在短时间内加推，将进一步成为市场焦点，并可能影响古洞北及新界东北其他新盘的开价策略。 对买家而言，首批折实入场费约505.7万港元，属于目前新界新盘中相对较易入场的水平；对发展商而言，则是检验北部都会区概念能否持续转化为实际购买力的重要指标。