尖东康宏广场1.66亿成交 呎价较高位跌逾四成
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
香港商厦价格近年明显回调，尖东指标甲级写字楼康宏广场最新录得一宗大额买卖，涉及27楼3至13号共11个单位，以1.6605亿元易手，总建筑面积约16605方呎，平均呎价正好1万元。 该层属于俗称“凤凰楼层”的高层楼面，即顶楼下一层；若与2018至2019年楼市高峰期同类极高层海景单位呎价约1.8万元相比，本次成交价已较高位回落逾40%。 新买家并非投资者，而是来自同区的本地实力用家，目前在漆咸道南铁路大厦使用两个全层办公室，合共约2.17万方呎，这次属于趁低吸纳后的升级搬迁。 原业主为新加坡财团，早年分阶段购入相关单位，虽然如今在价格回调环境下出售，账面仍获利约3515万元，物业升值约27%。
Key Points
- 本次交易涵盖康宏广场27楼3至13号共11个单位，总建筑面积约16605方呎，成交价1.6605亿元，平均呎价1万元。
- 该层为顶楼下一层的“凤凰楼层”，属极高层单位；2018至2019年同类海景单位呎价曾高见约1.8万元。
- 新买家为同区本地自用企业，现于漆咸道南铁路大厦使用两个全层，合计面积约2.17万方呎。
- 虽然搬迁后总楼面略有缩减，但可把原本分散在两层的办公室整合到同一楼层，提升营运效率。
- 中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，康宏广场实用率约71%，高于铁路大厦约61%，并具海景及停车场配套。
Why It Matters
这宗成交说明，在香港写字楼价格由高位明显回落后，市场机会正由投资买卖延伸到企业自用升级。 对核心商业区企业而言，若能在价格调整期以较低成本换取更高实用率、更集中楼面和更佳形象，搬迁决策的逻辑也会随之改变。
康宏广场这次成交之所以受到关注，不仅因为金额达到亿元级别，更因为买家的使用目的相当明确。报道指出，新买家目前在同区铁路大厦占用两个全层，合共约2.17万方呎。 如果只看建筑面积，迁入康宏广场后楼面似乎有所减少，但由于康宏广场实用率约71%，而铁路大厦仅约61%，折算后实际可使用空间的差距已明显收窄。 这意味着买家并非单纯追求面积扩张，而是在价格回落阶段，以更合理成本换取更高质量、更集中和更具企业形象的办公环境。
中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦认为，这类“升级搬迁”部署相当明智。 她指出，康宏广场作为尖东一线指标甲厦，整体档次与形象均高于铁路大厦；同时单位享有无遮挡海景，大厦又自设停车场，对经常驾车出入的老板及管理层而言更为便利。 在企业越来越重视客户接待、品牌观感和内部协作效率的背景下，这些因素都可能成为决定是否搬迁的重要条件。
价格回调则是促成交易的关键。报道提到，2018至2019年楼市高峰期，康宏广场同类极高层海景单位呎价高达1.8万元；如今以每呎1万元成交，相当于较高位“打六折”，跌幅逾40%。 对有实际办公需求的企业来说，这种调整提供了较少见的入市窗口，使原本成本较高的核心区甲级写字楼，重新进入可考虑范围。
卖方方面，原业主为新加坡财团，本身也是该厦长期自用业主。 该财团早于2004年8月首次进驻，先购入该层5个海景单位，面积约10355方呎，作价6823.1万元；其后因业务扩张，再陆续增购同层另外6个城市景较小单位。 其中在2010年，更曾以每呎高达1.62万元、作价1302.48万元追价买入10号单位。 综合计算，11个单位总购入成本约1.309亿元，如今以1.6605亿元售出，账面获利3515万元，升值约27%。
从市场层面看，这宗个案也反映出香港商厦市场在调整期内，成交逻辑正由过去偏重投资回报，逐步转向强调自用价值、空间整合和营运效率。对于尖东及其他核心商业区企业而言，当价格回落到较可承受水平，部分公司更愿意从旧式、效率较低或楼面分散的物业，迁往配套更完整、形象更佳的甲级写字楼。康宏广场这宗成交，正好体现同区用家借市况调整完成“升级搬迁”的趋势。
康宏广场这次成交之所以受到关注，不仅因为金额达到亿元级别，更因为买家的使用目的相当明确。报道指出，新买家目前在同区铁路大厦占用两个全层，合共约2.17万方呎。 如果只看建筑面积，迁入康宏广场后楼面似乎有所减少，但由于康宏广场实用率约71%，而铁路大厦仅约61%，折算后实际可使用空间的差距已明显收窄。 这意味着买家并非单纯追求面积扩张，而是在价格回落阶段，以更合理成本换取更高质量、更集中和更具企业形象的办公环境。
中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦认为，这类“升级搬迁”部署相当明智。 她指出，康宏广场作为尖东一线指标甲厦，整体档次与形象均高于铁路大厦；同时单位享有无遮挡海景，大厦又自设停车场，对经常驾车出入的老板及管理层而言更为便利。 在企业越来越重视客户接待、品牌观感和内部协作效率的背景下，这些因素都可能成为决定是否搬迁的重要条件。
价格回调则是促成交易的关键。报道提到，2018至2019年楼市高峰期，康宏广场同类极高层海景单位呎价高达1.8万元；如今以每呎1万元成交，相当于较高位“打六折”，跌幅逾40%。 对有实际办公需求的企业来说，这种调整提供了较少见的入市窗口，使原本成本较高的核心区甲级写字楼，重新进入可考虑范围。
卖方方面，原业主为新加坡财团，本身也是该厦长期自用业主。 该财团早于2004年8月首次进驻，先购入该层5个海景单位，面积约10355方呎，作价6823.1万元；其后因业务扩张，再陆续增购同层另外6个城市景较小单位。 其中在2010年，更曾以每呎高达1.62万元、作价1302.48万元追价买入10号单位。 综合计算，11个单位总购入成本约1.309亿元，如今以1.6605亿元售出，账面获利3515万元，升值约27%。
从市场层面看，这宗个案也反映出香港商厦市场在调整期内，成交逻辑正由过去偏重投资回报，逐步转向强调自用价值、空间整合和营运效率。对于尖东及其他核心商业区企业而言，当价格回落到较可承受水平，部分公司更愿意从旧式、效率较低或楼面分散的物业，迁往配套更完整、形象更佳的甲级写字楼。康宏广场这宗成交，正好体现同区用家借市况调整完成“升级搬迁”的趋势。