上环「迷你唐楼」57年升值380倍 2700万易手变身学生宿舍
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Summary
香港上环四方街22号一幢见证半世纪变迁的「迷你」唐楼全幢，近期以2700万港元易手，较原业主1969年仅以7万港元购入的地皮及建筑成本，账面狂赚逾2680万港元，升值超过380倍。该幢6层高、总实用面积约3039平方英尺的物业，预计将摇身一变成为抢手的学生宿舍。盛汇商铺基金创办人李根兴指出，四方街环境幽静，虽然邻近棺材铺令零售生意难做，但旺中带静的地段改作学生宿舍是「一流之选」。与此同时，扎根上环66载的参茸海味老字号恒兴行以5800万港元售出高升街19号全幢总店及毗邻17号地铺，账面大赚5190万港元离场。
Key Points
- 成交物业为上环四方街22号全幢，楼高6层，于1970年落成，总实用面积约3039平方英尺，以2700万港元易手，平方英尺价约8885港元
- 原业主1969年以7万港元购入地皮兴建该幢小楼，持货57年，账面狂赚逾2680万港元，至少升值逾380倍
- 盛汇商铺基金创办人李根兴表示，四方街环境幽静，该幢唐楼邻近棺材铺，在此地段做零售生意不容易，但旺中带静、起居方便，改建学生宿舍是「一流之选」
- 四方街命名源于早年港英政府一场「美丽误会」，当年英文原名中的「Square」本指附近开阔的市集广场（即现今卜公花园一带），惟当年翻译官望文生义，将名词「广场」误译为几何形状的「四方」，因而将错就错已逾百年
- 四方街不仅毫无「四方」之形，反倒是一条依山而建、呈L形曲尺的斜路与石梯，串连荷李活道、楼梯街、居贤里及普庆坊，如今已融入知名的PoHo文艺小区
Why It Matters
这宗交易显示，持有优质市区唐楼数十年的长线投资者可获得惊人回报，同时也反映将老化唐楼改建为学生宿舍的商机正不断增长，正好配合本港学生宿位供应紧张的需求。恒兴行的售出个案亦反映，传统家族经营的老字号正逐步撤出核心市区地段，为社区更新和租金升值写下注脚。
这宗交易显示，持有优质市区唐楼数十年的长线投资者可获得惊人回报，同时也反映将老化唐楼改建为学生宿舍的商机正不断增长，正好配合本港学生宿位供应紧张的需求。恒兴行的售出个案亦反映，传统家族经营的老字号正逐步撤出核心市区地段，为社区更新和租金升值写下注脚。