古洞北PARK SILICON第2期首批65伙開價

會德豐地產公布古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首張價單，首批涉及65伙，折實平均呎價17,671元，折實入場費由505.7萬元起，成為近期北部都會區住宅市場的焦點之一 1。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧認為，今次首批單位定價具競爭力，屬市場可接受水平，顯示發展商希望以較吸引的開價策略，率先搶佔市場注意力，並加快吸納區內用家及投資者 1。他以未來預期呎租約50元推算，項目租金回報有機會接近4厘，對看重穩定現金流的買家而言具一定吸引力 1。隨着港深創科園第一期項目陸續投入運作，加上第二批四幅土地展開招標，市場預期未來將有更多創科企業、高端科研人才及專業技術人員進駐北都，進一步帶動古洞北的住屋及租務需求 1。

這次開價不單反映發展商對古洞北承接力的判斷，也顯示北部都會區概念仍然是新盤推售的重要賣點 1。市場關注點已不再只集中於短期樓價升跌，而是逐步轉向長線資產增值、租務承接力及現金流回報，古洞北正是在這種投資邏輯下被重新評價的區域 1。 古洞北近年被視為北部都會區核心發展地帶之一，住宅供應、交通基建、創科產業布局與跨境經濟協同效應，都是市場衡量區內樓盤前景的重要因素 1。鄭健糧指出，PARK SILICON第2期位處古洞北核心發展區，既受惠北部都會區整體規劃，也可望受港深創科園發展進度帶動 1。隨着港深創科園第一期項目逐步投入運作，而第二批四幅土地亦已展開招標，市場普遍預期未來將吸引更多創科公司、科研團隊及專業技術人員進駐，形成更穩定而持續的住屋需求 1。 從發展商推盤策略來看，首批65伙以折實平均呎價17,671元推出，入場費505.7萬元起，定價取向明顯希望兼顧市場承受力與話題性 1。在現時樓市氣氛下，買家未必單純追逐短期升幅，反而更重視項目是否具備長遠租務支持、區域發展故事，以及未來人口流入所帶來的實際需求 1。鄭健糧認為，若以未來預期呎租約50元計算，租金回報有機會接近4厘，對投資者而言具一定吸引力，尤其適合部署中長線收租 1。 對自住買家而言，古洞北的吸引力則在於區域仍處發展早段，若未來創科產業與基建配套逐步落地，生活圈成熟度有望提升，住宅需求亦可能同步增長 1。對投資者而言，項目是否能受惠於創科園帶來的租客群，將是評估回報的重要指標 1。鄭健糧提到，市場現時更重視資產長遠增值潛力及穩定現金流收益，而古洞北兼具創科產業帶動、交通基建完善及人口持續流入等利好因素，租務前景相當樂觀 1。 整體而言，PARK SILICON第2期此次開價，既是單一新盤的銷售部署，也被視為市場對北部都會區住宅投資價值的一次測試 1。若後續銷情理想，將有助鞏固古洞北作為北都核心住宅板塊的市場定位；若港深創科園後續發展按步推進，區內住宅需求與租賃市場亦有望進一步擴大，令項目在自住及投資兩方面都保持關注度 1。