鲫鱼涌柏架山道「地王」45亿易手 前身公务员宿舍 见证内房盛衰交替
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Summary
港岛东区录得罕有大型住宅地皮成交个案。据星岛日报报道，鲗鱼涌柏架山道一幅占地逾4.8万方呎的巨型住宅地皮，最终以接近45亿元易手，新买家料为大型开发商 。是次成交呎价约10,045元，相对同区现有屋苑价格仍具相当折让，反映该地盘的发展潜力 。
Key Points
- 该幅地皮位于英皇道992至998号及柏架山道2至16号，前身为公务员合作社宿舍
- 雅居乐于约十年前开始并购，当年雄心壮志锐意进军香港市场，2020年以4.52亿元底价完成强拍
- 2018年，雅居乐不惜以1,900万元高价「拔钉」购入一个单位连车位，以清除不肯出售的业主
- 整个项目累计收购成本高达33亿元，惟完成统一业权后随即遇上债务压力，去年中被接管人接管
- 债权人其后以12亿元低价内部承接项目，完成补地价程序后再以45亿元转手，估计仍获利甚丰
Why It Matters
这宗交易见证了内房企业在港发展的黄金时代与困境。雅居乐由最初的积极扩张，到最终因债务问题失去项目控制权，正好反映内房过去数年所面对的资金链紧张问题 。现时同区太古城呎价达1.6万至1.7万元，半新盘THE HOLBORN呎价更高达2万至2.2万元 ，显示是次以每呎楼面地价约10,045元成交的45亿元地皮，具备可观的发展利润空间 。
内房撤离潮持续，本地大型开发商趁机吸纳优质土地储备，有助稳定香港住宅供应及楼市信心 。
这宗交易见证了内房企业在港发展的黄金时代与困境。雅居乐由最初的积极扩张，到最终因债务问题失去项目控制权，正好反映内房过去数年所面对的资金链紧张问题 。现时同区太古城呎价达1.6万至1.7万元，半新盘THE HOLBORN呎价更高达2万至2.2万元 ，显示是次以每呎楼面地价约10,045元成交的45亿元地皮，具备可观的发展利润空间 。
内房撤离潮持续，本地大型开发商趁机吸纳优质土地储备，有助稳定香港住宅供应及楼市信心 。