中原地产陈永杰：人才政策成楼市关键动力 上半年楼价累计升7.88%
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Summary
根据差饷物业估价署最新公布的数据，本港楼价指数今年上半年累计上升约7.88%，表现令人鼓舞。尽管六月份按月升幅放缓至0.3%，但若由去年六月低位起计算，楼价在过去十二个月已累积上升13%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受本报专访时表示，楼价上升周期始于2025年六月，当时市场预期中美关系趋向缓和，加上国家政策扶持，包括输入专才、优才计划及扩大招收非本地学生等措施，显著增强了香港的居住需求。他预期下半年楼市升势仍可延续，但速度或会放缓。
Key Points
- 楼价指数上半年累计上升7.88%，六月按月升幅放缓至0.3%，过去十二个月累计上升13%
- 专才及优才计划自2022年启动以来，已为香港带来数以十万计新增人口，申请人须具备年薪250万港元
- 启德等区域货尾单位库存由高峰期约一万六千宗，大幅回落至目前九千多宗水平
- 六月一手成交量由五月份2,100宗急跌至850宗，七月份更进一步缩减至700多宗
- 豪宅市场表现亮眼，上半年过亿港元的豪宅成交几乎月月都有，包括启德天玺．天等项目
- 香港银行存款高达19万亿港元，资金充裕，加上持续输入人才，居住需求有增无减
Why It Matters
这波由人才政策带动的需求浪潮，正好化解了香港楼市多年来的库存过剩危机。陈永杰形容这批专才为“今天的租客，明天的买家”，预期他们在适应香港环境后，将陆续转租为买，成为楼市的重要购买力来源。加上元朗新盘天誉定价贴近刚需市场，两房及三房单位（售价300万至500万港元）承接力强劲，反映市场对用家需求依然殷切。发展商定价态度转趋强硬，加上土地招标反应较去年明显好转，显示市场信心正在恢复，政府需小心平衡供应，避免过量推地打击市场。
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*资料来源： am730*
这波由人才政策带动的需求浪潮，正好化解了香港楼市多年来的库存过剩危机。陈永杰形容这批专才为“今天的租客，明天的买家”，预期他们在适应香港环境后，将陆续转租为买，成为楼市的重要购买力来源。加上元朗新盘天誉定价贴近刚需市场，两房及三房单位（售价300万至500万港元）承接力强劲，反映市场对用家需求依然殷切。发展商定价态度转趋强硬，加上土地招标反应较去年明显好转，显示市场信心正在恢复，政府需小心平衡供应，避免过量推地打击市场。
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*资料来源： am730*