买卖双方各让步促成交易 回流客为子女掷566万入市新葵兴花园
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Summary
香港二手楼价升势持续，市场情绪有所变化，买家观望情绪加重，令交投有所回落。然而部分业主愿意让步，以促成交易。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业透露，新近促成葵涌新葵兴花园C座中层08室，实用面积约480平方英尺，两房开则，内栊附企理装修，外望开扬市景。单位于本月2日放盘，原叫价580万港元，最终双方各自让步，以566万港元沽出，放盘10天减价14万港元或约2.4%即获承接，呎价约11,792港元 。
Key Points
- 新葵兴花园C座中层08室，实用面积约480平方英尺，采用两房开则，单位附有企理装修，可享开扬市景
- 单位于本月2日推出市场，叫价580万港元，经过10天时间，买卖双方各自让步，最终以566万港元成交，呎价约11,792港元
- 新买家原本由香港移居内地，但因为子女在港找到学校，考虑到同类单位月租已升至约1.83万港元，有感“买房划算过租楼”，决定“即看即签”购入该单位
- 原业主于2011年以294万港元买入单位，其后于2020年以560万港元进行内部转让，由于不想家人为收租烦恼，故毅然放售，账面获利272万港元，期内升值约92.5%
- 新葵兴花园位于下葵涌大窝口道161至165号，邻近港铁葵兴站，于1983年入伙，屋苑共有3座，提供600个单位
Why It Matters
这宗交易反映即使在楼价高企及观望情绪升温的市况下，教育需求仍然是支撑香港楼市的重要动力 。个案显示当业主愿意适度调整期望，配合具真正住屋需要的买家，双方各让一步即可促成交易，这种务实态度有助市场维持一定成交量 。
这宗交易反映即使在楼价高企及观望情绪升温的市况下，教育需求仍然是支撑香港楼市的重要动力 。个案显示当业主愿意适度调整期望，配合具真正住屋需要的买家，双方各让一步即可促成交易，这种务实态度有助市场维持一定成交量 。