港豪宅租金料明年漲5% 專才流入帶動租賃需求
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Summary
測師行萊坊預計香港豪宅租金明年將上漲約百分之五，隨著外籍人士搬遷需求持續增強，預料漲勢將延續至二零二七年。據萊坊發布的最新住宅市場動態報告顯示，搬遷服務公司Dwellworks Hong Kong處理的海外專才搬遷個案按年大增百分之二十，反映本港金融及財富管理行業的人才需求持續攀升。這股人才流入潮主要受惠於香港首次公開招股市場復甦，以及作為全球最大跨境財富管理中心所帶動的招聘需求。
Key Points
- 萊坊預測豪宅租金明年將上漲約百分之五，並預計漲勢將延續至二零二七年 。
- Dwellworks Hong Kong處理的海外專才搬遷個案在二零二四年上半年按年急增百分之二十，公司預料二零二七年的搬遷需求將至少增長百分之十 。
- Dwellworks Hong Kong營運總監林小姐指出，雖然搬遷量仍低於疫情前水平，但目前的增長速度是三年來最強勁的 。
- 金融業的搬遷個案主要來自歐洲和美國，部分來自新加坡和日本；而科技業的搬遷個案則主要來自中國內地，自二零二五年下半年起勢頭明顯增強 。
- 萊坊香港項目策略及顧問部高級董事李小姐表示，人才流入的主要驅動力是香港首次公開招股市場的復甦，帶動了投資銀行、法律、審計及合規部門的招聘需求 。
Why It Matters
持續的人才流入正為住宅租賃需求帶來上升壓力，可能進一步加劇本地居民的住屋負擔問題。隨著香港鞏固其作為全球金融及財富管理樞紐的地位，豪宅需求增加或將重塑本港房地產市場格局，並對商用物業市場產生連鎖影響。
持續的人才流入正為住宅租賃需求帶來上升壓力，可能進一步加劇本地居民的住屋負擔問題。隨著香港鞏固其作為全球金融及財富管理樞紐的地位，豪宅需求增加或將重塑本港房地產市場格局，並對商用物業市場產生連鎖影響。