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75大鐵路屋苑上月錄504宗二手註冊按月跌逾四成

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Summary

香港二手住宅市場上月出現顯著回落，據美聯研究中心根據土地註冊處資料進行的統計顯示，75大鐵路沿線屋苑於7月份共錄得504宗二手住宅註冊個案，按月下跌約40.6%，未能延续6月份逾兩年高位的強勁勢頭。美聯分析師岑頌謙解釋，由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處登記需時，7月份的註冊個案一般主要反映6月份的樓市實際情況，而期内港股回調對樓市氣氛構成影響，令住宅交投放緩，拖累7月註冊量從高位回落。值得關注的是，儘管7月鐵路沿線屋苑二手註冊量按月下滑，但無阻今年整體表現，總結今年首7個月，75大鐵路沿線屋苑共錄得4,796宗二手註冊，較去年同期的3,732宗高出約28.5%，反映市場仍處於復甦軌道。

Key Points

按鐵路路綫劃分，8條主要路線的二手住宅註冊量全數按月下跌，其中以南港島綫及觀塘綫的跌幅最為顯著，分別按月急跌約53.1%及50% 。
屯馬綫、東鐵綫及東涌綫的表現相對較佳，但仍錄得介乎約41.4%至46.4%的按月跌幅。
將軍澳綫、港島綫及荃灣綫的跌幅相對溫和，但亦按月下跌超過30% 。
75個鐵路沿線屋苑中，有62個屋苑的二手住宅註冊宗數按月下跌，僅7個屋苑錄得升幅，另有6個屋苑宗數維持不變。
「零成交」屋苑的數目由6月的3個增加至7月的7個，顯示部分屋苑的流動性顯著下降。

Why It Matters

是次二手住宅註冊量全綫回落，反映港股波動對本地樓市氣氛的傳導效應迅速而顯著。鐵路沿線屋苑一向被視為本港住宅市場的指標，其交投活動降溫可能影響業主持貨信心，並對依賴樓宇估值作抵押的金融機構及潛在買家產生連鎖影響。此外，7月份零成交屋苑數目倍增，亦顯示市場分化加劇，部分屋苑流動性出現結構性收緊，值得投資者及置業人士關注。