中原按揭：楼市整固及需求减少 7月新批按保下跌
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Summary
香港按揭证券公司公布的最新数据显示，2026年7月份新批按揭保险宗数按月下跌22.1%至1,126宗，新批按保金额则按月下跌25.1%至63亿港元，无论宗数及金额均创下过去两个月的新低水平 。同期新取用按保宗数按月下跌3.4%至510宗，但新取用金额则微升0.3%至28亿港元，创过去四个月新高 。中原按揭董事总经理王美凤指出，楼市自6月起在经历持续多月旺势后步入短期整固，加上按揭政策全面放宽，银行按揭成数上限恢复至七成，以及非按保用户入市比例上升，导致市场对高成数按揭保险需求出现结构性减少 。
Key Points
- 2026年7月份新批按揭保险宗数为1,126宗，按月下跌22.1%，创过去两个月新低
- 新批按保金额按月下跌25.1%至63亿港元，宗数及金额双双回落
- 新取用按保宗数按月跌3.4%至510宗，但新取用金额微升0.3%至28亿港元，创四个月新高
- 平均新取用按保贷款金额约为550万港元，按月回升约20万港元，其中一手物业占比18%，二手占比82%
- 王美凤分析指，按揭政策全面放宽至七成按揭后，多了买家选择以低至三成首期置业，减少对高成数按保依赖
Why It Matters
按保使用比例持续走低反映市场融资模式的根本性转变，随着银行按揭成数上限回复至七成，越来越多买家毋须透过按揭保险上会，直接削弱了按保产品的市场需求 。此趋势对依赖高成数按保上车的首置客影响最深，同时亦改变了银行及保险公司的按揭业务布局策略 。
按保使用比例持续走低反映市场融资模式的根本性转变，随着银行按揭成数上限回复至七成，越来越多买家毋须透过按揭保险上会，直接削弱了按保产品的市场需求 。此趋势对依赖高成数按保上车的首置客影响最深，同时亦改变了银行及保险公司的按揭业务布局策略 。