宏福收購逼近死線 94.7%業主接受要約 官員打開口牌警告強制收回代價
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Summary
大埔宏福苑收購進入最後衝刺階段，政府宣布截至八月二十一日已有百分之九十四點七的業主接受收購要約，其中百分之七十四點一已簽署正式買賣合約。副司長黃偉綸連月軟硬兼施，周末繼續上電台呼籲居民把握最後機會，更打開口牌表明一旦立法強制收回剩餘業權，受災單位市值將大幅低於政府收購價。有行會成員透露政府已就潛在司法覆核做好預案，強調仍有大約一百戶居民未交回信件，呼籲他們認清形勢。
Key Points
- 截至八月二十一日，百分之九十四點七業主接受收購，百分之七十四點一已簽約
- 未交回信件的居民約有一百戶，收購期限至八月三十一日
- 政府收購價較測量師學會估算的每呎六千至八千元高出三成
- 非補地價單位每呎八千元，已補地價單位每呎一萬零五百元
- 約三十戶堅持原址重建，二十多戶涉及遺產繼承或家庭糾紛
- 黃偉綸形容八月三十一日是「嚴肅時間線」，不會延期
- 行會成員研判部分堅持者是希望「臨尾食個高啲嘅價位」
- 官員明言強制收回後單位價值「大幅不如」政府收購價
- 針對遺產問題，即使業權轉讓未完成，政府仍會預留單位
- 行會成員形容立法強制收回是「尚方寶劍」，估計最終有十個、八個單位不肯交
- 政府已準備好應對司法覆核挑戰
Why It Matters
宏福苑收購是政府在火警後安置工作的關鍵一環，收購結果將成為日後處理類似大規模重建項目的參考案例。當局已清楚表明無論有多少業主反對，都會立法收回餘下業權，並強調強制收回後單位的市值不可能高於現時的特惠補償。有行會成員估計最終難以做到百分之百收購，但強調現時約百分之九十五的比率已屬務實成果。政治團體包括民建聯及工聯會的立法會議員都已表態支持政府立場，呼籲仍未簽署的業主把握最後機會，否則一旦立法強制收回，可能血本無歸。
宏福苑收購是政府在火警後安置工作的關鍵一環，收購結果將成為日後處理類似大規模重建項目的參考案例。當局已清楚表明無論有多少業主反對，都會立法收回餘下業權，並強調強制收回後單位的市值不可能高於現時的特惠補償。有行會成員估計最終難以做到百分之百收購，但強調現時約百分之九十五的比率已屬務實成果。政治團體包括民建聯及工聯會的立法會議員都已表態支持政府立場，呼籲仍未簽署的業主把握最後機會，否則一旦立法強制收回，可能血本無歸。