富临有关人士2.2亿放售观塘物业 可作学生宿舍
AM730 · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
随着香港特区政府积极推动香港发展成为国际专上教育枢纽，非本地学生人口持续增长，带动学生住宿需求显著上升。投资者看准市场机遇，推出旗下位于观塘鸿图道90号之物业组合，意向价约2.2亿港元。是次销售统筹由中原（工商铺）及世邦魏理仕联合担任独家代理。该8层高新落成单边物业，早前已获批"城中学舍"申请，可作学生宿舍用途，提供128个床位。据市场消息指出，该批物业由富临集团有关人士持有，早于2017年分批购入，涉及金额共逾3亿港元。业界预期项目将吸引本地及海外投资者广泛关注。
Key Points
- 是次放售之物业位于观塘鸿图道90号地下入口部分连1楼至7楼及天台，地盘面积约5000平方尺，总楼面面积约32900平方尺 。
- 项目坐落单边位置，楼高8层，大堂入口设有楼梯及两部载客升降机，配套完善 。
- 该物业于2025年获批可改装为提供128个床位的学生宿舍，现以现状交吉形式出售 。
- 中原（工商铺）资本市场部高级联席营业董事冯文聪指出，近年观塘区已录得多宗酒店及商厦改装学生宿舍的成功案例，反映市场对东九龙学生住宿需求持续殷切 。
- 世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼香港资本市场主管甄浚岷表示，观塘作为东九龙核心商业区，交通网络完善，邻近港铁观塘站及东区海底隧道，便捷连接香港多所主要大专院校及教育机构，具备发展学生宿舍的理想条件 。
Why It Matters
项目周边大型商场、餐饮及零售设施林立，生活配套成熟，可满足学生住宿及日常生活需要 。市场上具备学生宿舍发展潜力并已完成相关规划及用途审批的整幢物业供应一直相当有限，而本项目已获相关部门批准作学生宿舍用途，新买家可快速开展改装工程，显著缩短发展周期及降低前期规划和审批风险 。
冯文聪补充，是次项目除已具备良好的改造基础外，更附有已获批学生宿舍图则，可大幅缩短新买家就项目的发展时间，对有意部署学生住宿市场的投资者而言极具吸引力 。
甄浚岷续称，随着香港积极发展成为国际教育枢纽，学生住宿需求持续增长，学生宿舍已逐渐成为备受投资市场关注的另类资产类别。相较传统写字楼及零售物业，学生宿舍一般具备较稳定的入住需求及收益基础，因此近年吸引不少机构投资者、家族办公室及专业运营商积极部署 。
在核心区优质传统资产供应有限的情况下，市场资金正逐步转向具长远增长潜力的新型投资主题，而学生宿舍正是目前最受关注的另类资产板块之一。预计项目将吸引本地及海外投资基金、家族办公室、教育运营商及发展商广泛关注，市场反应可望理想 。
项目周边大型商场、餐饮及零售设施林立，生活配套成熟，可满足学生住宿及日常生活需要 。市场上具备学生宿舍发展潜力并已完成相关规划及用途审批的整幢物业供应一直相当有限，而本项目已获相关部门批准作学生宿舍用途，新买家可快速开展改装工程，显著缩短发展周期及降低前期规划和审批风险 。
冯文聪补充，是次项目除已具备良好的改造基础外，更附有已获批学生宿舍图则，可大幅缩短新买家就项目的发展时间，对有意部署学生住宿市场的投资者而言极具吸引力 。
甄浚岷续称，随着香港积极发展成为国际教育枢纽，学生住宿需求持续增长，学生宿舍已逐渐成为备受投资市场关注的另类资产类别。相较传统写字楼及零售物业，学生宿舍一般具备较稳定的入住需求及收益基础，因此近年吸引不少机构投资者、家族办公室及专业运营商积极部署 。
在核心区优质传统资产供应有限的情况下，市场资金正逐步转向具长远增长潜力的新型投资主题，而学生宿舍正是目前最受关注的另类资产板块之一。预计项目将吸引本地及海外投资基金、家族办公室、教育运营商及发展商广泛关注，市场反应可望理想 。