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宏福苑授权票丑闻｜黄碧娇团队收131票　离世业主11个月后仍“被授权”

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Summary

大埔宏福苑法团于2021年12月11日举行的特别业主大会爆出授权票丑闻。独立委员会资深大律师杜淦堃在听证会上披露，从管理公司合安接管后取得的Excel档案显示，黄碧娇名下的授权票共有131张，占当日会议全部授权票约25%。然而，这些授权票大部分并非由黄碧娇本人收取。更严重的是，有单位的业主早在2021年1月底已离世，却在11个月后的业主大会上“被授权”出席。《香港01》取得相关资料并接触到涉事家属，确认事件属实。黄碧娇透过律师书面回应，声称该131张授权票是她与义工团队、当届法团委员、社区好友等的联合统计，自己实收仅20多张。

Key Points

（一）事件源于2021年12月11日的特别业主大会。当日有5%业主联署要求撤换旧法团而召开会议，旧法团在会上加入挑选工程顾问的议程，最终旧法团继续当选，并通过委任鸿毅为工程顾问。
（二）独立委员会资深大律师杜淦堃在听证会上披露，管理公司合安在火后接管时提交了一份“授权黄碧娇的单位”的Excel档案，记载了131张授权票。惟黄碧娇透过律师解释，该档案是由义工团队、当届法团委员、社区好友等所做的联合统计，她本人实收只有20多张。
（三）案中涉及的单位位于宏仁阁高层，业主姓胡，授权“谭德荣”出席业主大会。然而，胡姓业主早在2021年1月底已离世，其子在2023年6月才继承业权。时任法团在2021年11月底才通知居民将于12月11日开会。
（四）现时业主为离世业主的儿子胡先生。他确认父亲早在2021年1月已离世，2023年才继承单位。胡先生引述母亲称，曾在开会前将一张无签署的空白授权票给了相熟街坊，因“妈话她不识填，就给了街坊搞”。
（五）时任大埔区议员姚钧豪有份出席该次大会。他忆述在2021年12月9日，即开会前两日，因授权票数量太多，有街坊不满要求管理公司置邦验票。验票过程只核对授权票的资料，包括单位及业主名称是否与土地注册处的资料相符。
（六）执业大律师陆伟雄指出，若授权人已离世，该文书即失去法律效力；冒签已涉“伪造虚假文书”罪；若授权票被使用，更涉及“使用虚假文书”罪。
（七）政府于8月12日就《建筑物管理条例》的修订建议展开为期一个月的公众咨询，授权票制度为五大修订方向之一。民青局建议设立每人可持有授权票的上限，若单位数目超过50个，每人可持有的授权票数量不得超过单位数目的2%或20份。
（八）大埔民政事务处当日曾派员列席特别业主大会，但处方表示根据纪录，人员当日并无收到有关授权票的查询或投诉。

Why It Matters

宏福苑“死人授权票”事件揭示本港法团授权票机制的严重漏洞。目前《建筑物管理条例》并无规定核实业主大会授权票的机制，任何人士均可代为收集及使用授权票，令法团选举及重要议程的结果存疑。政府现正就条例修订进行公众咨询，建议对授权票设立上限及限制获授权代表的身份，反映当局正视问题并谋求改革方向。