7月寫字樓成交量創5年單月新高 按月飆升44%
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Summary
本港工商舖市場買賣交投熾熱，7月寫字樓市場表現尤為亮麗。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，上月寫字樓錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.7%，按年更錄得約50.7%升幅，是自2021年4月以來再度單月錄得逾百宗成交 。成交金額則錄得約26.98億港元，按月增加約19.3%，但比去年同期下跌約28% 。
Key Points
- 7月寫字樓成交約110宗，按月升44.7%、按年升50.7%，為2021年4月後首破百宗
- 寫字樓成交金額約26.98億元，按月增19.3%，但按年跌28%，呈現「以價換量」格局
- 商舖買賣同步回暖，錄得約66宗成交，按月及按年分別增29.4%及10%
- 工廈買賣回落，成交量約254宗、成交額13.33億元，按月分別跌17.8%及8.3%
- 銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族
Why It Matters
本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊 。此外，學生宿舍市場氣勢強勁，京東、偉合資本等資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平 。
潘志明分析，隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現 。7月本港工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月微跌約1.4%，按年則增加約15%；買賣成交金額約51.67億元，較上月微升約8.9%，與去年同期比較則回落約19% 。
值得關注的是，吳鎮科家族2017年購入亨利集團中心原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17億元 。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成 。另外，原由該家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價水平 。
本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊 。此外，學生宿舍市場氣勢強勁，京東、偉合資本等資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平 。
潘志明分析，隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現 。7月本港工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月微跌約1.4%，按年則增加約15%；買賣成交金額約51.67億元，較上月微升約8.9%，與去年同期比較則回落約19% 。
值得關注的是，吳鎮科家族2017年購入亨利集團中心原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17億元 。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成 。另外，原由該家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價水平 。