古洞北首個新盤PARK SILICON成市場指標 坐擁新區發展無限潛力 領航北都打造「北都新中環」
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Summary
會德豐地產發展的古洞北首個私人住宅項目PARK SILICON，周日（16日）首輪公開發售100伙，暫已收約2,100份意向登記，市場反應熾熱。項目備受本地用家及跨境創科專才追捧，投資者比例約佔三成，預期首批單位可望即日沽清，租金回報可達約4厘。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，隨着國家「十五五規劃」將北部都會區納入發展藍圖，古洞北作為新發展區核心地帶，發展潛力優厚，有望成為集住宅與商業於一體的「北都新中環」。
Key Points
- PARK SILICON分兩期發展，第2期命名為PALO SPRINGS，整個項目共提供781伙，實用面積由約275至604平方呎，主打兩房戶，佔全盤近六成
- 項目距離港鐵古洞站僅約2分鐘步程，設有蓋通道直達車站大堂，猶如港鐵上蓋物業，預計入伙時鐵路同步啟用
- 古洞站位處上水站與羅湖站之間，一站直達落馬洲，經東鐵綫可一線直達金鐘，輕鬆往返香港及深圳兩大核心商業區
- 黃光耀透露，約七成準買家來自本地市場，主要集中於上水區，反映新界北區居民對原區置業需求殷切，其餘三成來自九龍及深圳
- 買家結構方面，自住客約佔七成，投資者佔約三成，部分大手買家看好北部都會區長遠發展及產業落地帶來的人口紅利
- 中原按揭推出兩款置業按揭優惠，包括首3年或首5年定息2.73%的「限時低息定按計劃」，以及全期按息低至H+1.3%的「尊享高存息H按計劃」，按揭成數高達9成
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預期項目首批單位即日沽清機會極大，料租金回報可達約4厘
- 北部都會區總面積約3萬公頃，預計可容納約250萬人口，提供約50萬個住宅單位及65萬個就業職位，未來10年將有約24萬個房屋單位落成
Why It Matters
PARK SILICON作為古洞北首個私人住宅項目，其市場反應成為區內樓市發展的風向標。隨着政府投入大量資源於古洞北，包括興建首個政府聯用綜合辦公大樓，以及周邊民生配套加速落成，預期將形成「古洞北10分鐘生活圈」，加上港鐵古洞站及北環線支線相繼落成，跨境創科專業人士的住屋需求將持續攀升，成為新界北樓價的重要支撐力量 。
PARK SILICON作為古洞北首個私人住宅項目，其市場反應成為區內樓市發展的風向標。隨着政府投入大量資源於古洞北，包括興建首個政府聯用綜合辦公大樓，以及周邊民生配套加速落成，預期將形成「古洞北10分鐘生活圈」，加上港鐵古洞站及北環線支線相繼落成，跨境創科專業人士的住屋需求將持續攀升，成為新界北樓價的重要支撐力量 。