九龍城薈學坊全幢及相連業權3.2億成交 回報率逾5厘
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
晶苑集團以約3.2億元購入九龍城太子道西Smart A薈學坊全幢及354號逾七成業權。物业總面積約4.2萬方呎，目前每月收租逾130萬元，回報率達5厘以上，預計全部租出後可達6厘。代理第一太平戴維斯指，物業同時具備收租及重建價值。
Key Points
- 物業包括九龍城太子道西348至352號Smart A薈學坊全幢，以及354號逾70%不可分割業權，作價約3.2億元，呎價約7,619元
- 該幢8層高教育主題商廈，地庫及地下為百佳超市，1至7樓則作商業用途，租客包括知名補習社及教育機構
- 物業位處九龍城核心生活圈，步行往宋皇臺港鐵站僅約4分鐘，鄰近啟德新發展區及土瓜灣，周邊住宅密集，人流暢旺
- 原業主順聯集團於2011年以約2.9億元購入，持有多年作收租用途，是次沽貨料獲微利離場
- 市場消息指新買家為晶苑集團，該集團近年主力發展學生宿舍業務，業界揣測或會將項目重建為學生宿舍
Why It Matters
第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，Smart A是區內非常有名的補習熱點，今次交易連同太子道西354號業權一併易手，為新買家鎖定潛在重建發展價值 。在市區優質地皮「買少見少」的趨勢下，是次成交印證了能收租、能重建的複合型投資物業，仍然深受機構投資者青睐 。
第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，Smart A是區內非常有名的補習熱點，今次交易連同太子道西354號業權一併易手，為新買家鎖定潛在重建發展價值 。在市區優質地皮「買少見少」的趨勢下，是次成交印證了能收租、能重建的複合型投資物業，仍然深受機構投資者青睐 。