古洞南项目获批建11幢住宅群 总楼面逾124万呎 新地两度补地价逾19亿
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Summary
屋宇署昨日公布今年6月批出9份建筑图则，其中港岛2份、九龙3份及新界4份，规模最大为新地古洞南项目。该项目位于粉岭公路近古洞路，邻近洋房屋苑天峦，获批建11幢楼高17至20层商住物业，每幢分别设有1至2层平台以及各1层地库，住宅可建总楼面约121.29万方呎，另有3.26万方呎非住宅楼面，整个项目可建总楼面约124.55万方呎 。
资料显示，该等项目早于2008年获批建90幢洋房，可建总楼面约16.17万方呎，并于2018年完成换地，涉及补地价约5.35亿元，即每方呎补地价约3308元。最新第二度补地价于今年1月以近14亿元完成，额外增加楼面约107.49万方呎，即每方呎补价约1300元水平。换言之，项目两次补地价共涉19.35亿元，每呎补价约1561元 。
其他获批项目方面，新地及嘉里持有的长沙湾发祥街3号项目，获准局部重大修订，准建1幢楼高35层、另有4层平台及1层地库的商住物业，住宅可建总楼面约4.32万方呎，另有约2.88万方呎非住宅楼面对比2023年获批的旧方案，当时准建1幢35层高的商住楼宇，另设3层平台及2层地库，最新方案将减少1层地库并将其转为平台，而商业面积则缩减约10% 。
信和大屿山长沙东涌道住宅地获批建21幢楼高2层的洋房，其中1幢设有低层平台，项目可建总楼面约81,801方呎。对比去年11月获批建24幢2层高洋房，最新减少3幢洋房，可建总楼面大致不变 。
本港老牌发展商百旺都集团廖氏家族收购的九龙城联合道6至8号，获批建1幢17层高另有3层平台的商住物业，住宅可建总楼面约1.96万方呎，非住宅楼面涉约3294方呎 。
Key Points
- 新地古洞南项目（丈量约份第92约地段第2579号）位于粉岭公路近古洞路，邻近天峦，获批建11幢17至20层商住大楼
- 项目2008年首度获批90幢洋房，2018年补地价5.35亿元（约3308元/方呎），今年1月再补近14亿元（约1300元/方呎），共涉19.35亿元
- 6月全港仅2个私人住宅项目动工，涉及344伙，按月减少36.5%，反映楼市气氛偏淡
- 今年上半年累计动工量2667伙，按年跌16%至3169伙，创16年同期新低
- 上半年私宅落成量7654伙，达差饷物业估价署预测全年16975伙的45.1%，惟按年减少近24%
Why It Matters
新地已成为北都发展中持有最多土地的发展商，旗下共有8个住宅项目，涉约1万伙单位，反映大型发展商积极布局北部都会区。动工量持续偏低而落成量保持可观水平，显示发展商倾向集中资源完成现有项目，而非开展新工程，这趋势或影响日后住房供应链的可持续性 。
新地已成为北都发展中持有最多土地的发展商，旗下共有8个住宅项目，涉约1万伙单位，反映大型发展商积极布局北部都会区。动工量持续偏低而落成量保持可观水平，显示发展商倾向集中资源完成现有项目，而非开展新工程，这趋势或影响日后住房供应链的可持续性 。