細價私樓續現蝕讓 屯門開放式跌入「2字頭」
AM730 · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港二手私樓市場再錄兩宗蝕讓成交，涉及屯門單幢樓菁雋及天水圍半新盤Wetland Seasons Bay，兩個單位均以低於原業主買入價轉手。 其中較受市場注意的是菁雋一個高層開放式單位，成交價僅249.8萬元，屬俗稱「2字頭」水平，原業主2019年一手買入，約7年後沽貨，帳面蝕約55.6萬元，樓價跌近18%。 另一宗為Wetland Seasons Bay第2B座低層B1室，實用面積約355方呎，一房連儲物房間隔，以450萬元售出，原業主於2022年一手購入，現時帳面虧損約148.79萬元，物業4年間貶值約24.8%。 兩宗個案反映，細單位即使仍有首置客承接，成交價與數年前一手入市價相比，仍然承受明顯下調壓力。
Key Points
- 市場消息指，屯門菁雋高層12室，實用面積約167方呎，最新以249.8萬元轉手，呎價約14,958元。
- 上述菁雋單位原先叫價248萬元，最終以高出叫價約1.8萬元易手，但成交價仍跌穿原業主購入水平。
- 資料顯示，原業主於2019年以約305.4萬元一手買入菁雋該開放式戶，現轉售帳面蝕約55.6萬元，期內跌價近18%。
- 利嘉閣地產天水圍天盛分行高級聯席董事黃肇雯表示，旗下團隊透過真盤源平台促成Wetland Seasons Bay第2B座低層B1室成交。
- 該天水圍單位實用面積約355方呎，屬一房連儲物房間隔，享園景，最終以450萬元售出，呎價約12,676元。
Why It Matters
對香港置業人士而言，這類成交顯示細價及迷你單位未必因入場門檻較低便可穩守樓價，尤其近年以一手高位入市的業主，轉售時仍可能面對明顯蝕讓壓力。 另一方面，市場亦見首置客趁價格回調入市，反映二手市場現時更傾向由自住需求主導，而非單靠樓價升幅支持成交。