會德豐香港樓盤收益增近兩倍 內地樓市低迷拖累利潤
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Summary
香港發展商會德豐上半年度本地發展物業收益勁升至13.5億港元，按年近翻三倍，營運利潤激增逾五倍至1.66億港元。期内山頂種植道一號超豪宅首錄成交，套現5.58億港元；啟德維港尚澄（持股三成）售出198伙，套現35.3億港元。相關業務成功抵消內地發展物业收益急跌54%的負面影響，期內公司更大削內地投資，顯示香港豪宅市場正成為集團抵御內地樓市寒冬的關鍵支柱。
Key Points
- 香港發展物业收益由4.75億港元躍升至13.5億港元，營運利潤由谷底反彈至1.66億港元，雙双創出顯著增長
- 內地發展物业收益急跌54%，期內錄得5.47億港元的減值撥備，反映內地樓市調整壓力依然嚴峻
- 山頂超豪宅種植道一號首錄成交，成交價5.58億港元，呎價約9.1萬港元，印證高端豪宅需求堅挺
- 啟德維港尚澄（持股三成）期內售出198伙，套現35.3億港元，為集團帶來穩定現金流
- 內地應佔合約銷售額由8.59億元跌至3.45億元，會德豐自2019年起持續削減內地業務
Why It Matters
香港住宅市場呈現實質性復甦，樓價及成交量均錄得明顯升幅，為發展商提供難得的利好環境。然而，中央政府收緊境外直接投資監管，可能為樓市帶來新障礙，需要密切關注相關政策的後續影響。會德豐的策略顯示，本地發展商正積極調整業務重心，将資源集中於香港豪宅市場，以抵禦內地樓市下行的風險。
香港住宅市場呈現實質性復甦，樓價及成交量均錄得明顯升幅，為發展商提供難得的利好環境。然而，中央政府收緊境外直接投資監管，可能為樓市帶來新障礙，需要密切關注相關政策的後續影響。會德豐的策略顯示，本地發展商正積極調整業務重心，将資源集中於香港豪宅市場，以抵禦內地樓市下行的風險。