油塘擎海I首批128伙折實均價13988元 收逾6000票 代理料一Q清枱
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Summary
越秀地產（123）油塘東源街發展項目擎海I公布首張價單，涉及128伙，折實售價由375.94萬元起，折實平均呎價13,988元，形容為「誠意共贏價」。項目自命名後接獲逾6,000個查詢，示範單位周三（30日）起對外開放，周四（10月1日）開始收票，最快下周展開首輪銷售。中原地產陳永傑指出，首批訂價比同區一手貨尾折讓近30%，料首批單位可一Q清枱，租金回報預計逾4厘。
Key Points
- 擎海I位於油塘東源街23號，由5座住宅大樓組成，分3期發展，合共提供1,339個住宅單位
- 第1期擎海I設617伙，由第3座及第5座組成，單位實用面積介乎242至721方呎
- 首張價單涉及128伙，涵蓋78伙一房及50伙兩房，實用面積由285至497方呎
- 扣除最高18%折扣優惠後，折實售價由375.94萬至711.01萬元，折實呎價13,008至15,423元
- 一房入場單位為第3座3樓E室，實用面積289方呎，折實售價375.94萬元，折實呎價13,008元
- 兩房入場單位為第3座3樓C室，實用面積429方呎，折實售價569.01萬元，折實呎價13,264元
- 項目接獲逾6,000個查詢，周三開放示範單位，周四起收票，最快下周首輪銷售
- 首張價單設4種付款方法，包括90天、180天、300天現金優惠付款計劃及建築期付款計劃
- 中原陳永傑表示，首批訂價比同區一手貨尾折讓近30%，折實平均呎價創九龍市區新盤10年新低
- 油塘區內新盤每呎租金普遍45至55元，預計擎海I租金回報可逾4厘
Why It Matters
擎海I以折實平均呎價13,988元推出，創九龍市區新盤10年新低，首批128伙以至整個第1期617伙均以中小型單位為主，相信能夠吸引大批上車客及投資者青睞。項目預計關鍵日期為2028年12月30日，鄰近港鐵油塘站及24小時行人天橋連接雙住客會所，加上預期租金回報逾4厘，在目前的低息環境下具備一定吸引力。油塘區正逐步由傳統工业区转型為臨海住宅區，區內新晉屋苑林立，租務交投穩健，擎海I的推出將進一步改變區內住宅供應格局 。
擎海I以折實平均呎價13,988元推出，創九龍市區新盤10年新低，首批128伙以至整個第1期617伙均以中小型單位為主，相信能夠吸引大批上車客及投資者青睞。項目預計關鍵日期為2028年12月30日，鄰近港鐵油塘站及24小時行人天橋連接雙住客會所，加上預期租金回報逾4厘，在目前的低息環境下具備一定吸引力。油塘區正逐步由傳統工业区转型為臨海住宅區，區內新晉屋苑林立，租務交投穩健，擎海I的推出將進一步改變區內住宅供應格局 。