business · SCMP

仲量聯行調查：香港寫字樓擴張落後於增聘步伐　租戶傾向優化現有空間

SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN

Summary

根據仲量聯行第四份年度香港寫字樓租戶調查，香港超過三分之一的寫字樓租戶計劃在未來12個月增加員工人數，但僅有五分之一預計擴充寫字樓面積。仲量聯行指出，招聘意圖與辦公室擴張計劃之間的差距日益擴大，許多租戶繼續透過更高效的空間利用及不斷演變的工作場所策略，在現有 premises 吸納業務增長。企業信心顯著增強，41%受訪者預期未來12個月營商環境將改善，宏觀經濟背景好轉提供了支撐。

Key Points

仲量聯行於2026年6月至8月期間，訪問了約200名來自不同行業及公司規模的寫字樓租戶。
41%受訪者預期香港未來12個月營商環境將好轉，遠高於僅16%預期惡化的比例。
按行業劃分，專業及商業服務租戶最有意擴充辦公室空間，比例達31%，其次為銀行及金融服務的26%，以及房地產及建造業的25% 。
科技、媒體及電訊業公司最有可能縮減辦公室面積，28%計劃縮小規模，主因為控制成本。
仲量聯行辦公室服務業主代理主管許正綱表示，租戶正變得更有選擇性而非更具擴張性，傾向留在現有大廈，同時繼續評估提升工作環境質素及租賃條款的機會。

Why It Matters

招聘樂觀情緒與寫字樓擴張謹慎態度之間的分歧，意味香港寫字樓市場可能在經濟好轉的情況下面對新租賃需求放緩。業主及發展商需適應市場變化，著重提升樓宇質素及提供具競爭力的租賃條款，以在對租戶愈發有利的市場環境中保持競爭力。