中环阁麟街店铺7500万易主 持货3年帐面赚逾千万 新买家瑞华行相关人士
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Summary
中环阁麟街30至34号美轮楼地下B（32）号铺连阁楼以7500万成交，新买家为玩具商BANDAI香港代理商瑞华行相关人士，透过「运菱发展有限公司」购入 。该铺地铺建筑面积约1000方呎，阁楼约800方呎，不计阁楼呎价7.5万元 。原业主于2023年8月以6480万购入，持货三年帐面获利1020万，升值15.7% 。现租客为Brentwood Coffee，前租客日式餐厅Rollie于2024年6月30日离场，月租15万元，按旧租金计算回报仅2.4厘 。盛汇商铺基金创办人李根兴表示，该铺门阔约17呎、深约50呎，同期差饷物业估价署铺价跌35%，此铺却升16%，跑赢大市逾50% 。
Key Points
- 该铺位位于中环阁麟街30至34号美轮楼地下B（32）号，以7500万易手，地铺呎价7.5万元
- 新买家透过运菱发展有限公司购入，董事包括郑汉超及吕瑞华，均为瑞华行相关人士
- 原业主于2023年8月以6480万购入，是次以7500万卖出，帐面获利1020万，升值15.7%
- 现租客为Brentwood Coffee，前租客日式餐厅Rollie于2024年6月30日离场，月租15万元，回报2.4厘
- 李根兴指出，该铺门阔约17呎、深约50呎，同期差饷物业估价署铺价跌35%，此铺逆市升16%，跑赢大市逾50%
Why It Matters
瑞华行及相关人士近年于市场动作频仍，合计动用逾4.6亿元吸纳中区核心地段物业 。当中包括2025年下半年以9500万元购入邻近的阁麟街8号整幢，该物业原由百年老店春回堂持有；本年初亦斥约2.92亿元购入金钟海富中心1座16楼全层写字楼 。此外，该行2024年底以1500万元增持青衣伟力工业大厦B座低层7至9室，近一年多共斥逾4.7亿元吸纳工商铺 。瑞华行一系的积极扫货行动，反映看好中区零售及核心商业区前景。阁麟街现时没有吉铺，聚集前来打卡的游客，而对面由资本策略与永泰合作发展的Central Crossing，总楼面约43.3万方呎，预计日后人流更畅旺，势必进一步带动该区商铺价值 。
瑞华行及相关人士近年于市场动作频仍，合计动用逾4.6亿元吸纳中区核心地段物业 。当中包括2025年下半年以9500万元购入邻近的阁麟街8号整幢，该物业原由百年老店春回堂持有；本年初亦斥约2.92亿元购入金钟海富中心1座16楼全层写字楼 。此外，该行2024年底以1500万元增持青衣伟力工业大厦B座低层7至9室，近一年多共斥逾4.7亿元吸纳工商铺 。瑞华行一系的积极扫货行动，反映看好中区零售及核心商业区前景。阁麟街现时没有吉铺，聚集前来打卡的游客，而对面由资本策略与永泰合作发展的Central Crossing，总楼面约43.3万方呎，预计日后人流更畅旺，势必进一步带动该区商铺价值 。