元朗铁路盘两房户持货7年蚀逾60万 期内贬值7.5%
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Summary
元朗区铁路盘朗城滙录得一宗蚀让成交。一个两房单位原业主于2019年以一手价814.6万港元购入，持货约7年近日以753.8万港元转售，帐面亏损达60.8万港元，期间贬值约7.5%。中原地产元朗区区域营业经理王勤学表示，市区有两个大型新盘于过去周末开售，吸走大量购买力，加上加息阴影令部分买家转持观望态度，元朗区周末二手市场仅录得4宗买卖成交，市况偏淡。
Key Points
- 朗城滙3座高层F室，实用面积约490方呎，属两房梗厨间隔，原叫价760万港元，经议价后以753.8万港元沽出，呎价约15,384港元 。
- 原业主于2019年以814.6万港元一手买入该单位，持货约7年，现转售帐面亏损60.8万港元，物业期内贬值约7.5% 。
- 买家为上车客，欣赏屋苑位置便利，邻近港铁朗屏站，周边生活配套一应俱全，见该单位高层景观开扬、装修企理，遂决定购入自用 。
- 元朗区本月至今累计录得68宗二手买卖，较上月全月的86宗减少约两成，反映市场观望情绪升温 。
- 朗城滙本月暂录2宗成交，平均实用呎价约15,744港元，成交量已追平上月，受细单位成交带动，平均呎价按月上升约15% 。
Why It Matters
是次成交反映元朗区二手市场正面临挑战，市区新盘开售持续抢占市场购买力，加上利率前景不明朗，令二手买家态度趋向观望。对于早年以高价购入一手单位的业主而言，在市场调整期间若要转手，需接受蚀让事实。而新入伙的铁路盘如朗城滙等屋苑，在二手市场的流通性及价格支持亦备受考验 。
是次成交反映元朗区二手市场正面临挑战，市区新盘开售持续抢占市场购买力，加上利率前景不明朗，令二手买家态度趋向观望。对于早年以高价购入一手单位的业主而言，在市场调整期间若要转手，需接受蚀让事实。而新入伙的铁路盘如朗城滙等屋苑，在二手市场的流通性及价格支持亦备受考验 。