二手樓價指數按周跌0.38% 連升兩周後回軟
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行中原城市領先指數（CCL）最新報161.54點，按周下跌約0.38%，連升兩周後回軟 。然而，指數仍連續三周企穩161點以上水平，為2023年9月初後155周以來第二高位 。現時指數較2021年8月的歷史高位191.34點仍低約15% 。
Key Points
- 中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.57點，按周下跌約0.52%，結束兩周連升
- CCL（中小型單位）報161.27點，按周下跌約0.50%，同樣結束兩周升勢
- CCL（大型單位）報162.93點，按周下跌約0.21%，連升三周後回落
- 四區樓價走勢呈現三跌一升格局
- 港島CCL Mass報163.77點，按周跌約1.51%，連跌兩周共錄得約2.07%跌幅
- 九龍CCL Mass報159.51點，按周跌約0.30%
- 新界東CCL Mass報179.96點，按周微跌約0.03%
- 新界西CCL Mass報144.09點，按周升約0.21%，連升三周共錄得約0.97%升幅
- 以2026年迄今計算，CCL暫時累積上升約12.09%
- 港島升幅最大，累積上升約16.85%；新界西升幅最小，約8.54%
Why It Matters
近期新盤熱賣加上二手盤源減少，業主叫價趨向進取，買賣雙方持續拉鋸，令二手樓價走勢出現整固 。有大型銀行上調定息按揭計劃的息率，但加幅輕微，相較H按息率仍具競爭力，定按計劃亦獲延續，料支持短期樓價繼續向好 。第三季CCL目標挑戰165點，目前只相差約3.46點或約2%，年內有望創下年內高位 。
近期新盤熱賣加上二手盤源減少，業主叫價趨向進取，買賣雙方持續拉鋸，令二手樓價走勢出現整固 。有大型銀行上調定息按揭計劃的息率，但加幅輕微，相較H按息率仍具競爭力，定按計劃亦獲延續，料支持短期樓價繼續向好 。第三季CCL目標挑戰165點，目前只相差約3.46點或約2%，年內有望創下年內高位 。