沙田希尔顿中心顶层连天台三房户715万成交 呎价15053元
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Summary
沙田希尔顿中心再现瞩目成交个案。一个连天台的顶层三房单位以715万元的价格易手，实用面积约475方呎，折合呎价约15,053元 。美联住宅部吴立辉透露，是次买家原本租住该屋苑，基于子女即将于区内学校就读的需要，决定由租客升级做业主 。单位原本叫价738万元，经过议价后减价23万元，最终以715万元成交 。原业主于1992年7月以约185万元购入该物业，持有约34年帐面获利约530万元，物业升值约2.9倍 。
Key Points
- 成交单位为希尔顿中心B座顶层连天台户，实用面积约475方呎，采用三房间隔，俯瞰区内景观
- 单位以715万元成交，呎价约15,053元，较原先叫价738万元减价23万元
- 买家原本为区内租客，因子女准备于沙田区学校就读而决定置物业，属于「转租为买」典型案例
- 原业主于1992年7月以约185万元购入物业，持有约34年帐面获利达530万元，升幅接近三倍
- 八月份全港二手住宅市场气氛活跃，多区包括大角咀、马鞍山、屯门及粉岭等均录得成交
Why It Matters
是次成交反映香港家长置物业时着重子女教育因素，倾向于心仪校网区域置物业的需求特征。希尔顿中心业主持有物业长达34年而获利约530万元的个案，亦印证了香港住宅市场长线持有的财富增值潜力，尤其在成熟的住宅分区，物业价值随时间推移往往能够维持稳健增长。
是次成交反映香港家长置物业时着重子女教育因素，倾向于心仪校网区域置物业的需求特征。希尔顿中心业主持有物业长达34年而获利约530万元的个案，亦印证了香港住宅市场长线持有的财富增值潜力，尤其在成熟的住宅分区，物业价值随时间推移往往能够维持稳健增长。