00后购入屯门龙珠岛单位出租回报逾5厘，遭网民嘲讽“住荒岛不如返深圳”
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
市区租金高企，月租动不动就破万元的环境下，屯门龙珠岛以其「隐世孤岛」的形象成为另类居住选择。龙珠岛位于屯门扫管笏对开，由四个屋苑组成，包括龙珠岛别墅、龙珠岛花园、龙珠花园及龙珠岛东座别墅。其中，1971年入伙的龙珠岛别墅是岛上楼龄最高的屋苑，由七座大厦组成。现年26岁、从事资讯科技业的Ryan化名在2026年2月以约180万元购入龙珠岛别墅一个1楼、实用面积286平方英尺的一房单位，承造约七成按揭，首期连各项杂费约60万元。
Key Points
- Ryan其后在社交平台Threads发布放租帖文，开价每月8000元，单位放租仅约两日便成功租出，全年租金收入约9.6万元，租金回报率达5.3厘
- 2026年8月，龙珠岛别墅F6座一个同属286平方英尺的高层开放式海景户，原叫租1.2万元，经议价后以9500元租出，实用呎租达33.2元
- 利嘉阁地产青山公路豪宅分行高级经理Benson Wong表示，龙珠岛单位租金主要视乎景观，景观较佳的单位月租可接近1万元，内园户则一般约7000余元
- 同样约9500港元的月租预算，福田区金港豪庭73平方米（约786平方英尺）两房户月租8000元人民币；皇庭彩园58平方米（约624平方英尺）三房户同样8000元人民币；深物业金领64平方米（约689平方英尺）两房户月租8100元人民币
- 深圳三个租盘所在区域均属成熟社区，食肆、茶饮店、便利店、超市及街市集中；而龙珠岛未设便利店或超级市场，仅有一部自动饮料贩卖机
Why It Matters
港深两地交通日趋便利，加上香港市区租金持续高企，部分港人开始考虑往返两地居住的生活模式。今次报道揭示了同样预算下，香港与深圳居住空间及生活配套的显著差异。随着北部都会区发展以及新皇岗口岸启用，跨境通勤将更加便利，或吸引更多港人重新审视居住地的选择，在置业主导与生活质量之间作出取舍 。
港深两地交通日趋便利，加上香港市区租金持续高企，部分港人开始考虑往返两地居住的生活模式。今次报道揭示了同样预算下，香港与深圳居住空间及生活配套的显著差异。随着北部都会区发展以及新皇岗口岸启用，跨境通勤将更加便利，或吸引更多港人重新审视居住地的选择，在置业主导与生活质量之间作出取舍 。