九龍灣淘大花園銀主盤開拍338萬 較銀行估價低39%
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Summary
九龍灣淘大花園一個銀主盤將於下周二（9月1日）拍賣，開拍價338萬元，較銀行估價551萬元低約39%，減幅達213萬元。該單位位於3期N座27樓1室，面積約377方呎，屬兩房間隔，呎價約8,966元。是次拍賣由環亞拍賣行主辦，同場共有約64項物業可供競投。
Key Points
- 銀主盤位於九龍灣淘大花園3期N座27樓1室，面積約377方呎，採用兩房間隔設計
- 開拍價338萬元，較銀行估價551萬元低213萬元或約39%，平均呎價約8,966元
- 拍賣會由環亞拍賣行主持，定於下周二（9月1日）舉行，同場約有64項物業可供競投
- 淘大花園位於牛頭角道77號，設有4期共19座，提供4,896伙，單位面積介乎242至489方呎
- 屋苑設有基座商場，民生店舖林立，連接商場及東九文化中心的全天候行人天橋已於上月啟用
- 住戶經天橋步行約5至8分鐘即可抵達港鐵九龍灣站，交通便利
- 小學校網為46，區內包括聖若瑟英文小學、九龍灣聖若翰天主教小學、坪石天主教小學等名校
Why It Matters
是次銀主盤拍賣較銀行估價大幅折讓39%，反映本港二手樓市正面對一定調整壓力，銀主盤數量有增加趨勢。對於有意上車的買家而言，拍賣場提供了一個以低於市價購入單位的機會，但投資者亦需留意銀主盤可能涉及的業權問題及額外裝修費用。隨着香港樓價持續整固，銀主盤拍賣市場的活躍程度或會繼續升溫 。
是次銀主盤拍賣較銀行估價大幅折讓39%，反映本港二手樓市正面對一定調整壓力，銀主盤數量有增加趨勢。對於有意上車的買家而言，拍賣場提供了一個以低於市價購入單位的機會，但投資者亦需留意銀主盤可能涉及的業權問題及額外裝修費用。隨着香港樓價持續整固，銀主盤拍賣市場的活躍程度或會繼續升溫 。