半新盘连录获利成交 长沙湾Belgravia Place持货2年半赚近150万
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago3 MIN
Summary
香港多个半新盘接连录得二手成交，卖家全部帐面获利。其中以长沙湾Belgravia Place的成交最为瞩目，一个高层3房单位持货约2年半，帐面获利接近150万元。业内人士指出，置业人士心仪单位邻近家人，加上议价后吸引新买家承接，反映市场刚性需求依然强劲。
Key Points
- 长沙湾Belgravia Place 1A座极高单位，面积约425方呎，属3房间隔，原本叫价860万元，放盘约3个月后吸引买家洽询，终以825万元成交，呎价约19,412元
- 据悉，原业主于2024年3月以约675.6万元购入上述单位，是次易手帐面获利约149.4万元，扣除持货约2年半的时间成本，回报仍然可观
- 西沙湾Sierra Sea 1A期1座低层F室，面积约451方呎，属2房间隔，获区内用家以672.5万元承接，呎价约14,911元
- Sierra Sea原业主于2025年5月以约524.9万元购入，持货约1年4个月，帐面获利约147.6万元，物业升值约28.1%
- 天水围YOHO WEST PARKSIDE上月开始收楼入伙，本月暂录得7宗二手买卖成交，全部帐面获利，赚幅由12.8%至32.5%不等
- YOHO WEST PARKSIDE 1B座低层B7室，实用面积412方呎，2房间隔，向东北，新近以550万元成交，实用呎价13,350元
- YOHO WEST PARKSIDE原业主于2025年3月以415.03万元一手购入单位，持货约1年半，帐面升值134.97万元或32.5%
- 大埔上然1期2座低层A7室，面积约310方呎，属1房间隔，原本叫价410万元，最终以400.3万元成交，呎价约12,913元
- 上然原业主于2025年3月以约322.8万元购入，持货约1年半，帐面获利约77.5万元，升值约24%
- 业界人士表示，是次成交的买家心仪单位邻近家人，看楼2次后决定承接，反映用家需求持续支持大市
Why It Matters
接连录得帐面获利的二手成交个案，显示市场对半新盘的需求依然殷切。多个屋苑的卖家在持货1年至2年半期间，均能录得24%至32.5%的帐面升幅，反映即使是短期持货，只要选对地区及时机，仍能取得理想回报。这类成交数据对评估香港住宅市场的健康状况具有重要参考价值，亦为准买家及投资者提供重要的市场信号 。
接连录得帐面获利的二手成交个案，显示市场对半新盘的需求依然殷切。多个屋苑的卖家在持货1年至2年半期间，均能录得24%至32.5%的帐面升幅，反映即使是短期持货，只要选对地区及时机，仍能取得理想回报。这类成交数据对评估香港住宅市场的健康状况具有重要参考价值，亦为准买家及投资者提供重要的市场信号 。