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PARK SILICON加推33套周日首轮售100套

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Summary

位于北部都会区古洞北、由会德丰地产发展的“PARK SILICON”第2期“PALO SPRINGS”，今日公布加推33套，并确定于周日（6月16日）展开首轮销售100套。这100套之中，82套以价单形式发售，另外18套以招标形式推出；价单单位按最高15%折扣计算，折实售价由548万港元至875.5万港元不等。

Key Points

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目目前已录得近2,000个认购登记，按首轮价单发售82套计算，超额认购逾23倍。
发展商称，示范展销厅在五天内录得15,000人次参观，显示项目在正式开售前已吸引大量市场关注。
新推出的2号价单涉及33套，包括6套一房开放式厨房、5套两房开放式厨房，以及22套两房梗厨单位，实用面积311至480平方呎。
该33套单位按最高15%折扣后，折实售价由548万港元至875.5万港元，折实呎价由17,106港元至18,376港元，折实平均呎价17,928港元。
周日首轮以价单发售的82套，涵盖26套一房开厨、26套两房开厨及30套两房梗厨，另有13套三房开厨及5套平台特色户以招标形式推出。

Why It Matters

这次销售是观察北部都会区古洞北新盘承接力的一次直接测试，尤其可反映自住买家与投资买家对新界北住宅项目的接受程度。发展商已表明会视销售情况决定是否在首轮后立即再加推，若去化顺利，后续推盘节奏可能加快。 “PARK SILICON”为分两期发展的住宅项目，合共提供781套单位，而本次应市的是第2期“PALO SPRINGS”。第2期由2A及2B座组成，共27层，提供324套单位，实用面积介乎275至576平方呎，包括52套一房、78套两房开放式厨房、139套两房梗厨、52套三房开放式厨房，以及12套平台特色户。从最新加推安排看，发展商在首轮销售前补充了更多中小型单位供应。 2号价单共33套，户型覆盖一房至两房梗厨，实用面积由311至480平方呎不等。该批单位折实平均呎价17,928港元，与首轮价单单位折实平均呎价17,791港元接近。黄光耀表示，由于这次加推包含高层单位，因此属于原价加推。首轮销售安排方面，100套单位分为价单及招标两部分。其中82套按价单出售，实用面积由275至576平方呎，折实售价由548万港元至875.5万港元，折实呎价由17,106港元至18,376港元，折实平均呎价17,791港元。最低售价单位为2A座5楼E室，一房开放式厨房户型，实用面积311平方呎，折实售价548万港元，折实呎价17,621港元。最低呎价单位则为2A座5楼D室，两房开放式厨房户型，实用面积432平方呎，折实售价739万港元，折实呎价17,106港元。选购安排分为A1、A2及B组。 A1组买家须选购2至8套指定单位，A2组须选购1套两房梗厨单位，B组则须选购1套指定单位。这一安排显示，发展商同时面向大手买家、家庭客及一般上车客，但最终销售表现仍要看周日现场报到及拣楼情况。客源方面，黄光耀补充，目前认购登记中约五成为新界本区客，约四成为九龙客，其余来自内地。若按购房用途划分，约七成为自住客，约三成为投资客。这说明项目虽然位于古洞北，但买家来源并不局限于区内，也吸引跨区及部分内地资金关注。

“PARK SILICON”为分两期发展的住宅项目，合共提供781套单位，而本次应市的是第2期“PALO SPRINGS”。第2期由2A及2B座组成，共27层，提供324套单位，实用面积介乎275至576平方呎，包括52套一房、78套两房开放式厨房、139套两房梗厨、52套三房开放式厨房，以及12套平台特色户。从最新加推安排看，发展商在首轮销售前补充了更多中小型单位供应。 2号价单共33套，户型覆盖一房至两房梗厨，实用面积由311至480平方呎不等。该批单位折实平均呎价17,928港元，与首轮价单单位折实平均呎价17,791港元接近。黄光耀表示，由于这次加推包含高层单位，因此属于原价加推。首轮销售安排方面，100套单位分为价单及招标两部分。其中82套按价单出售，实用面积由275至576平方呎，折实售价由548万港元至875.5万港元，折实呎价由17,106港元至18,376港元，折实平均呎价17,791港元。最低售价单位为2A座5楼E室，一房开放式厨房户型，实用面积311平方呎，折实售价548万港元，折实呎价17,621港元。最低呎价单位则为2A座5楼D室，两房开放式厨房户型，实用面积432平方呎，折实售价739万港元，折实呎价17,106港元。选购安排分为A1、A2及B组。 A1组买家须选购2至8套指定单位，A2组须选购1套两房梗厨单位，B组则须选购1套指定单位。这一安排显示，发展商同时面向大手买家、家庭客及一般上车客，但最终销售表现仍要看周日现场报到及拣楼情况。客源方面，黄光耀补充，目前认购登记中约五成为新界本区客，约四成为九龙客，其余来自内地。若按购房用途划分，约七成为自住客，约三成为投资客。这说明项目虽然位于古洞北，但买家来源并不局限于区内，也吸引跨区及部分内地资金关注。