二手住宅市場兩極化 花園特色戶蝕讓近340萬成交
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Summary
香港二手住宅市場出現兩極化情况。馬鞍山富寶花園一個高層三房單位以445萬元的價格成交，原業主持貨33年帳面升值約345萬元。與此同時，屯門掃管笏上源一個連花園特色單位以858萬元的價格沽出，原業主於2018年以約1,195萬元的價錢購入，持貨約8年轉手，帳面虧蝕337萬元，顯示新界區住宅價格持續受壓。
Key Points
- 馬鞍山富寶花園5座極高層H室單位，實用面積約592方呎，屬三房間隔，座向南面，享開揚園景，內櫳附有靚裝修 。
- 屯門掃管笏上源3B座地下單位，實用面積約737方呎，連約775方呎花園，成交價858萬元，呎價約11,642元 。
- 富寶花園位於馬鞍山錦英路6號，於1993年入伙，共有12座，提供4,200個單位 。
- 富寶花園單位放盤約3個月，最初叫價485萬元，最終減價40萬元或約8.2%，以445萬元易手 。
- 上源花園單位的買家為區內用家，本身喜好栽種植物，該單位設有花園符合其要求，故決定購入 。
Why It Matters
兩個成交案例顯示香港二手住宅市場的走勢出現明顯分歧。市區上車盤只要持貨時間夠長，仍能錄得可觀升幅，但新界區部分住宅項目却持續面臨價格壓力。這情况對有意置業或投資的人士而言，地點、屋苑質素及入市時機均是影響回報的關鍵因素 。
兩個成交案例顯示香港二手住宅市場的走勢出現明顯分歧。市區上車盤只要持貨時間夠長，仍能錄得可觀升幅，但新界區部分住宅項目却持續面臨價格壓力。這情况對有意置業或投資的人士而言，地點、屋苑質素及入市時機均是影響回報的關鍵因素 。