中原城市領先指數按周升0.69% 結束兩周跌勢
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Summary
中原地產研究部最新數據顯示，中原城市領先指數（CCL）本周報161.2點，按周上升約0.69%，結束連續兩周下跌的趨勢 。這是自2023年9月初以來161周（即超過3年）的第六高水準，但相比2021年8月創下的191.34點歷史高位仍低約15% 。年內至今CCL累計上升約11.86%，市場分析指近期多間銀行推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，預料對樓價有支持作用 。
Key Points
- 中原城市領先指數最新報161.2點，按周升0.69%，結束兩周連跌
- CCL Mass大型屋苑領先指數報162.91點，按周升0.70%；中小型單位升0.64%，大型單位升0.94%
- 九龍區CCL Mass報162.44點，按周急升1.57%，創2023年7月初後169周（即超過3年）新高
- 港島區CCL Mass報164.90點，按周升0.83%；新界西報144.60點，升0.39%；新界東報173.38點，跌0.78%
- 港島區年內累計升幅達17.65%，為四區中表現最強；九龍升12.24%，新界東升9.31%，新界西升8%
- 多個新盤相繼以低於二手價開售，加上年內美息仍有機會上調及港股回落，二手市場明顯受壓
- 近9周CCL在160點至162點窄幅徘徊，期間五周升四周跌
- 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，預期第四季CCL有望於158至162點區間上落
Why It Matters
今次CCL結束兩周連跌回升，反映本港二手樓市在重重壓力下仍具韌性。多個新盤低價搶佔市場份額，加上美國加息預期及港股波動，本應對二手市場構成較大壓力，但銀行按揭優惠及現金回贈等措施，似乎發揮了支撐作用 。對有意置業的市民而言，樓價在160至162點區間整固，加上銀行提供更多按揭誘因，或許是入市考慮的時機 。樓價走向亦關乎香港整體經濟氣氛及消費信心，值得持續關注 。
今次CCL結束兩周連跌回升，反映本港二手樓市在重重壓力下仍具韌性。多個新盤低價搶佔市場份額，加上美國加息預期及港股波動，本應對二手市場構成較大壓力，但銀行按揭優惠及現金回贈等措施，似乎發揮了支撐作用 。對有意置業的市民而言，樓價在160至162點區間整固，加上銀行提供更多按揭誘因，或許是入市考慮的時機 。樓價走向亦關乎香港整體經濟氣氛及消費信心，值得持續關注 。