中半山应天加推4房大宅 下周日起招标
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
长实旗下中半山超级豪宅应天，自推出以来一直是香港一手豪宅市场的焦点，最新再上载一份销售安排，限量加推1套4房双套大宅，并定于8月10日至31日以招标形式发售。新推出单位为10楼09室，面积2137平方呎，属4房双套间隔，是项目标准分层大宅之一。 项目至今暂售10套，每宗成交价均逾1亿港元，成交价由逾1.26亿港元至逾3.8亿港元不等，累计套现逾19.3亿港元，并接连录得破顶成交。
Key Points
- 最新招标单位为10楼09室，面积2137平方呎，属4房双套间隔，招标期为8月10日至31日。
- 应天至今暂售10套，全部成交价均逾1亿港元，单套售价由逾1.26亿港元至逾3.8亿港元不等。
- 项目累计套现逾19.3亿港元，并曾多次录得成交价及呎价创新高，成为中半山新盘焦点。
- 其中20楼10室顶层连天台大宅，面积3022平方呎，连2136平方呎天台及两个车位，以逾3.8亿港元成交，呎价12.6万港元。
- 项目早前亦录得大手买家近3亿港元连购两套2137平方呎单位，分别为12楼09室及11楼09室，并连车位成交。
Why It Matters
应天再次限量加推，说明发展商在豪宅市场仍采取审慎放盘策略，通过逐套推出测试高端买家的承接力，同时维持项目价格水平与市场热度。 从成交结构看，中半山现楼豪宅对高净值家庭买家仍具吸引力，尤其是大面积、低密度、可连车位出售的单位，更符合家族居住及社交用途需要。
中半山波老道21号项目分两期发展，两期均已属现楼，而应天为项目第2期，合共提供66套住宅。 其中60套为标准分层户，主打3房双套及4房双套大宅，面积由1875平方呎至2193平方呎不等；其余6套为特色单位，包括4套连前庭特色户，以及2套顶层连天台户。 从供应结构来看，项目明显定位于超高端改善型及家族式居住需求，并非面向大众市场的普通新盘。
成交纪录方面，最受市场关注的是项目仅有的两套顶层连天台大宅，推出后即获承接。 其中20楼10室属5房3套间隔，面积3022平方呎，并设楼梯连接2136平方呎天台，最终以逾3.8亿港元连两个车位售出，成交价及呎价同创项目新高，呎价达12.6万港元，更创下今年以来全港一手住宅单位成交呎价新高。 这类成交不仅反映特色户的稀缺性，也显示中半山传统豪宅地段对高资产买家仍具稳定吸引力。
除特色大宅外，标准分层户同样录得大额成交。项目早前有大手买家斥资近3亿港元连购两套，分别为12楼09室及11楼09室，两套面积同为2137平方呎。 其中12楼09室连两个车位以逾1.48亿港元成交，呎价69608港元；11楼09室则连一个车位以逾1.42亿港元成交，呎价66500港元。 区内物业代理表示，不少准买家有意购入同层两套单位，其中一套作自住，另一套供亲人居住，或作为接待宾客、朋友的社交空间，打造私人休闲娱乐用途。
这次加推的10楼09室，正是市场此前录得大额成交的同类型单位，面积与间隔均与上述成交个案一致。 在项目已累积多宗逾亿元成交、并建立高价参考后，发展商现时再以招标形式推出同类4房大宅，市场将关注其最终成交价能否延续高位，甚至进一步推高同类单位造价。 对有意购入豪宅的买家而言，现楼状态、传统豪宅地段，以及可配合家族式居住安排，仍是此类物业的主要吸引力。
中半山波老道21号项目分两期发展，两期均已属现楼，而应天为项目第2期，合共提供66套住宅。 其中60套为标准分层户，主打3房双套及4房双套大宅，面积由1875平方呎至2193平方呎不等；其余6套为特色单位，包括4套连前庭特色户，以及2套顶层连天台户。 从供应结构来看，项目明显定位于超高端改善型及家族式居住需求，并非面向大众市场的普通新盘。
成交纪录方面，最受市场关注的是项目仅有的两套顶层连天台大宅，推出后即获承接。 其中20楼10室属5房3套间隔，面积3022平方呎，并设楼梯连接2136平方呎天台，最终以逾3.8亿港元连两个车位售出，成交价及呎价同创项目新高，呎价达12.6万港元，更创下今年以来全港一手住宅单位成交呎价新高。 这类成交不仅反映特色户的稀缺性，也显示中半山传统豪宅地段对高资产买家仍具稳定吸引力。
除特色大宅外，标准分层户同样录得大额成交。项目早前有大手买家斥资近3亿港元连购两套，分别为12楼09室及11楼09室，两套面积同为2137平方呎。 其中12楼09室连两个车位以逾1.48亿港元成交，呎价69608港元；11楼09室则连一个车位以逾1.42亿港元成交，呎价66500港元。 区内物业代理表示，不少准买家有意购入同层两套单位，其中一套作自住，另一套供亲人居住，或作为接待宾客、朋友的社交空间，打造私人休闲娱乐用途。
这次加推的10楼09室，正是市场此前录得大额成交的同类型单位，面积与间隔均与上述成交个案一致。 在项目已累积多宗逾亿元成交、并建立高价参考后，发展商现时再以招标形式推出同类4房大宅，市场将关注其最终成交价能否延续高位，甚至进一步推高同类单位造价。 对有意购入豪宅的买家而言，现楼状态、传统豪宅地段，以及可配合家族式居住安排，仍是此类物业的主要吸引力。