西南九龍新盤叡璟II次輪182伙開售 收票逾3.2萬超購249倍 兩組大客3953萬掃四伙
AM730 · 4 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
華潤置地（海外）發展的西南九龍新盤「叡璟」第2期（叡璟II）於2026年10月3日（周六）展開次輪銷售，共推出182伙。項目早前已四度「一Q清枱」，今日次輪銷售氣氛持續熱烈。發展商透露，大手組時段暫沽55伙，套現逾6.2億元，當中錄得兩組買家各購入4伙，最大手涉資逾3,953萬元。招標形式同日售出17伙，套現逾2.87億元。截至下午四時三十分，所有單位均已被揀選，預料全數價單單位即日沽清。
Key Points
- 項目於昨日（2日）截收32,265個購樓意向登記，超額認購逾249倍，當中A組大手組別佔4,594票，B組佔27,671票
- 次輪價單發售的129伙，包括35伙一房、58伙兩房及36伙三房，扣除最高16%折扣後，折實售價由563.8萬至1,503.6萬元
- 大手組時段暫沽55伙，套現逾6.2億元，兩組買家各購入4伙，最大手買家斥資逾3,953萬元購入1伙三房及3伙兩房
- 另一組買家購入1伙三房及3伙兩房，涉資逾3,235萬元
- A組買家以實力家庭客及內地客為主，購入作自住或長線收租投資用，時值十一黃金周長假，不少內地客來港睇樓及買樓
- 招標形式同日售出17伙，包括12伙三房一套加工作間套戶型及5伙三房一套加儲物房及工作間套間隔，成交價介乎約1,598萬至1,798萬元，呎價約22,027至24,903元
- 截至下午四時三十分，所有單位均已被揀選
- 中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，項目位處九龍市中心，共提供超越2,000伙，於市區屬罕有供應，深受用家及投資者追捧，料今日價單銷售的129伙全數即日沽清
- 美聯測量師行高級董事布少明指出，出席客源以九龍區為主，佔整體約五成，新界及港島佔約五成，屬於「世界盤」，用家比例約六成，投資者佔四成，預期項目入伙後呎租水平可達70元，租金回報率約4.5厘
- 九月份一手成交超越1,400宗，創四個月新高，按月升30%，中美兩國元首會面關係回暖令香港整體經濟氣氛向好，預料10月份一手成交可達2,000宗，本年度一手成交已達15,000宗，估計全年可達20,000宗水平
- 項目由第5座（第5A及第5B座）組成，提供407伙，單位實用面積介乎269至730方呎，全部三房單位均配備梗廚設計，預計關鍵日期為2028年12月25日
Why It Matters
叡璟II次輪銷售再度「一Q清枱」，反映市區大型新盤供應罕有，持續吸引用家及投資者追捧 。隨著十一黃金周長假期展開，內地客來港睇樓及買樓意欲踴躍，加上本港低息環境及經濟氣氛向好，預期本月一手成交可達2,000宗，全年有望達20,000宗水平，顯示樓市小陽春持續 。
叡璟II次輪銷售再度「一Q清枱」，反映市區大型新盤供應罕有，持續吸引用家及投資者追捧 。隨著十一黃金周長假期展開，內地客來港睇樓及買樓意欲踴躍，加上本港低息環境及經濟氣氛向好，預期本月一手成交可達2,000宗，全年有望達20,000宗水平，顯示樓市小陽春持續 。