市建局兩項目獲批放寬密度 共建2130伙 洗衣街地積比增至7.5倍
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Summary
城市規劃委員會於周五（2026年9月11日）審議並批准市區重建局兩個發展項目的規劃申請，其中旺角洗衣街╱花墟道發展計劃獲批放寬住宅地積比約15.4%至7.5倍，而土瓜灣道╱榮光街發展計劃則獲批提高建築物高度限制以採用「組裝合成」建築法。兩個項目合共提供2130個住宅單位，料為九龍市區增加大量住宅供應。
Key Points
- 旺角洗衣街╱花墟道發展計劃地盤B支區（1）住宅地積比由6.5倍放寬至上調至7.5倍，可建總樓面增至約57.88萬方呎，提供1080伙，平均每伙面積約538方呎
- 旺角項目整體地積比維持9倍不變，總樓面約69.46萬方呎，意味支區（1）商業樓面將減至約11.58萬方呎，其中零售部分佔約6.19萬方呎，酒店樓面則約5.38萬方呎
- 土瓜灣道╱榮光街發展計劃採用「組裝合成」建築法（MiC），獲豁免約3.98萬方呎樓面，伙數由原本900伙增至1050伙，增幅約17%，建築物高度限制由140米增至144米
- 土瓜灣項目地盤面積約5.89萬方呎，興建2幢樓高32至34層住宅大樓，另有5層平台及2層地庫，另設1幢4層高低座商業大樓，住宅可建總樓面約44.2萬方呎，預計2032年落成
- 土瓜灣項目早前已推出招收意向書程序，將於9月17日截收，市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元
Why It Matters
今次城規會一口氣批准市建局兩個項目的規劃申請，反映政府願意在已發展市區適度放寬密度限制，以增加住宅供應回應社會需求。土瓜灣項目採用「組裝合成」建築法，突破傳統施工限制，既可縮短建築期，亦可控制成本，或許為日後市區更新項目提供參考模式 。
今次城規會一口氣批准市建局兩個項目的規劃申請，反映政府願意在已發展市區適度放寬密度限制，以增加住宅供應回應社會需求。土瓜灣項目採用「組裝合成」建築法，突破傳統施工限制，既可縮短建築期，亦可控制成本，或許為日後市區更新項目提供參考模式 。